5月土地市場(chǎng)或?qū)⑨j釀復(fù)蘇脫困低迷(2)

2012-05-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　公布土地出讓計(jì)劃穩(wěn)定市場(chǎng)

　　業(yè)內(nèi)人士指出，優(yōu)良地塊對(duì)土地市場(chǎng)的提振作用不能小視，而未來(lái)土地供應(yīng)的透明程度也是土地市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵。

　　北京市國(guó)土資源局28日公布了2012年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的區(qū)域分布，并確定了各區(qū)域第一批土地供應(yīng)總量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第一批地塊共302宗，土地面積約2845公頃，約占2012年全年北京住宅、商服、工業(yè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量的90%以上。其中，商品住宅用地29宗，約433公頃;商服用地25宗，約297公頃;產(chǎn)業(yè)用地144宗，約1100公頃;分別占計(jì)劃供應(yīng)量的51%、85%和100%。

　　北京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，事先公布供應(yīng)地塊將大大增強(qiáng)土地供應(yīng)計(jì)劃的透明度，進(jìn)一步發(fā)揮國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的引導(dǎo)和調(diào)控作用，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價(jià)格大起大落，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師陳雪表示，北京市在保證整體土地供應(yīng)節(jié)奏平穩(wěn)的同時(shí)，也使開發(fā)商對(duì)于整年的土地市場(chǎng)基調(diào)有了初步的判斷依據(jù)，這無(wú)疑將更有利于維持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　“地方政府事實(shí)上已經(jīng)意識(shí)到2012年土地出讓的困難，屆時(shí)財(cái)政收入將受到影響。”業(yè)內(nèi)人士分析，提前公布年度土地的供應(yīng)計(jì)劃詳情，在以往北京市土地供應(yīng)歷史上并不十分常見，該舉措有穩(wěn)定和提振土地市場(chǎng)的用意，客觀上有利于更多的房企提早了解地塊信息。

　　有專家指出，該計(jì)劃的推出，使土地供應(yīng)透明加強(qiáng)，5月份或許將成為土地市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇的發(fā)端，進(jìn)而開啟2012年下半年土地市場(chǎng)平穩(wěn)出讓走勢(shì)的通道。

　　另外，在供地信息中，一些優(yōu)質(zhì)焦點(diǎn)地塊的推出，也有可能為2012下半年土地市場(chǎng)復(fù)蘇帶來(lái)動(dòng)力。以2009年總價(jià)、單價(jià)雙料“地王”——天竺22號(hào)地為例，2009年該地塊因大龍地產(chǎn)無(wú)法按時(shí)繳納土地出讓金而被收回。此次在供地計(jì)劃中再度亮相，必然吸引眾多房企的“高度關(guān)注”。

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