5月土地市場(chǎng)或?qū)⑨j釀復(fù)蘇脫困低迷

2012-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　統(tǒng)計(jì)顯示，北京市1-4月共計(jì)成交54塊土地，土地出讓金累計(jì)為135億元，僅為2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211億元。同時(shí)，平均樓面價(jià)也下滑了20%左右，土地市場(chǎng)持續(xù)低迷。

土地市場(chǎng)現(xiàn)低迷

　　然而，有業(yè)內(nèi)人士指出，從4月中下旬北京市香河園3號(hào)地的競(jìng)標(biāo)升溫作為發(fā)端，尤其是4月末政府公布未來2012年內(nèi)供地計(jì)劃，預(yù)示著從5月份開始，北京土地市場(chǎng)的復(fù)蘇正在醞釀。

　　2012年前4月土地出讓下滑明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京市1-4月共計(jì)成交54塊土地，土地出讓金累計(jì)為135億元，僅為2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211億元。同時(shí)，平均樓面價(jià)也下滑了20%左右。

上述成交地塊中，商業(yè)服務(wù)性地塊共成交11塊，土地出讓金為47.7億元，同比驟減67%。這意味著，北京市前4月土地出讓金收入這一項(xiàng)中，僅商服地塊就比2011年同期少收入約100億元。其中，4月份北京土地市場(chǎng)總交易9宗，總交易額為38.18億元，單月仍整體表現(xiàn)低迷。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，數(shù)據(jù)表明土地市場(chǎng)依然冷清。房企庫存積壓，對(duì)土地需求開始下降，同時(shí)，當(dāng)前土地價(jià)格下調(diào)依然不充分，這使得土地溢價(jià)率、開發(fā)商拿地的積極性都將降低到近年來的最低。

　　然而，4月中旬的一塊土地的成交，似乎標(biāo)志著土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)一絲轉(zhuǎn)機(jī)。4月16日，北京市東城區(qū)香河園3號(hào)地作為熱門土地，經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，被之前默默無聞的南昌市政投資以19.15億元的總價(jià)擊敗萬科、首開等業(yè)內(nèi)知名房企而成功斬獲，平均樓面價(jià)格達(dá)到2.57萬元/平方米，溢價(jià)率約為43%，成為北京在2012年內(nèi)單價(jià)新地王。而該地塊也以接近20億元的交易額占4月總額的一半。業(yè)內(nèi)人士分析，由此可以證明，即便是在公認(rèn)的土地市場(chǎng)的淡市，優(yōu)質(zhì)地塊依舊會(huì)受到房企的青睞。

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