樓市調(diào)控殃及下游世聯(lián)地產(chǎn)一季度首虧超千萬(wàn) (2)

2012-04-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒

　　順勢(shì)逆勢(shì)皆擴(kuò)張

　　雖然代理顧問(wèn)業(yè)務(wù)受到影響，但世聯(lián)地產(chǎn)的“擴(kuò)張”一直沒(méi)有停止。

　　世聯(lián)地產(chǎn)自2009年8月登陸A股起便頻頻收購(gòu)。2010年3月使用超募資金4000萬(wàn)元收購(gòu)濟(jì)南信立怡高物業(yè)顧問(wèn)有限公司51%的股權(quán);2010年7月使用自有資金2400萬(wàn)元收購(gòu)武漢經(jīng)天緯地興業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司100%的股權(quán);2011年1月使用自有資金3000萬(wàn)元收購(gòu)四川嘉聯(lián)興業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司51%的股權(quán);2011年3月使用自有資金2800萬(wàn)元收購(gòu)重慶緯聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司51%的股權(quán);2011年8月使用超募資金2100萬(wàn)元收購(gòu)青島雅園物業(yè)管理有限公司60%的股權(quán)。

　　事實(shí)證明，在樓市下行趨勢(shì)漸現(xiàn)的節(jié)點(diǎn)上展開(kāi)收購(gòu)行為并不明智。世聯(lián)地產(chǎn)2011年年報(bào)顯示，“受房地產(chǎn)政策調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)整的影響，并購(gòu)公司山東世聯(lián)和重慶緯聯(lián)的經(jīng)營(yíng)情況未能達(dá)到預(yù)期，計(jì)提商譽(yù)的減值準(zhǔn)備共計(jì)3219.58萬(wàn)元”。

　　以收購(gòu)重慶緯聯(lián)為例，世聯(lián)地產(chǎn)披露的信息顯示，截至2010年底重慶緯聯(lián)資產(chǎn)總額1526萬(wàn)元，凈資產(chǎn)369萬(wàn)元。而世聯(lián)地產(chǎn)收購(gòu)重慶緯聯(lián)51%股權(quán)時(shí)花費(fèi)了2800萬(wàn)元。

　　以往收購(gòu)的得不償失未能止住世聯(lián)地產(chǎn)的擴(kuò)張步伐，公司4月14日公告，擬使用超募資金收購(gòu)深圳盛澤融資擔(dān)保有限責(zé)任公司62.5%股權(quán)、深圳市世聯(lián)小額信貸有限公司29%股權(quán)以及收購(gòu)深圳世聯(lián)投資有限公司100%股權(quán)，此次收購(gòu)耗資近1.6億元。這意味著，世聯(lián)地產(chǎn)上市時(shí)2.8億元的超募資金即將使用完畢。

　　世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理周曉華此前表示，隨著樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，地產(chǎn)代理行業(yè)原有的發(fā)展模式將不再適應(yīng)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，今年公司將啟動(dòng)轉(zhuǎn)型，目標(biāo)是“構(gòu)建房地產(chǎn)集成服務(wù)平臺(tái)”。而對(duì)于一家地產(chǎn)代理顧問(wèn)起家的公司來(lái)說(shuō)，涉足房地產(chǎn)金融之路是否順利還充滿了未知數(shù)。

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