杭州房企破產(chǎn)第一案或引連鎖反應(yīng)業(yè)主商量維權(quán) (2)

2012-04-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　就在金星申請破產(chǎn)的當(dāng)天，所有西城時(shí)代家園的業(yè)主都收到余杭區(qū)政府一條短信，“尊敬的業(yè)主：您好!目前，我區(qū)人民法院已依法受理金星房產(chǎn)公司破產(chǎn)案;西城時(shí)代家園三期后續(xù)各項(xiàng)工程也將于4月1日起陸續(xù)開工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭7月底前完工。同時(shí)，區(qū)政府將依法保障業(yè)主辦理‘三證’的權(quán)利。”

　　不過，令來自湖州安吉的業(yè)主魯迅華擔(dān)憂的是，盡管政府答應(yīng)保障業(yè)主權(quán)利，但工地依舊空無一人，毫無復(fù)工的跡象。在有三、四百業(yè)主參加的Q Q群里，業(yè)主們談?wù)摳鞣N維權(quán)的方法，互相散布各種從網(wǎng)上或他處得來的信息。“剛?cè)スさ兀€沒有復(fù)工”、“政府會(huì)墊資一億元嗎?”這是群里討論最多的話題。大部分業(yè)主表示，只希望能盡快拿到自己的房子，“希望政府出面給一個(gè)權(quán)威的說法，比如形成一個(gè)文件，要不心里總是不踏實(shí)。”馮平耀說。

　　周金雨等業(yè)主表示，西城時(shí)代家園項(xiàng)目多數(shù)業(yè)主都是“剛需族”，眼看著樓盤停工了，大家都很焦急，害怕成了爛尾樓，“我是貸款買的房，每個(gè)月要還5000元的房貸”，馮平耀說，“現(xiàn)在項(xiàng)目停工了，房子拿不到，壓力很大”。

　　杭州市余杭區(qū)房管處主任尤初陽表示，區(qū)里高度重視金星房產(chǎn)申請破產(chǎn)一事，專門成立了工作小組，確保購房業(yè)主的合法權(quán)益�，F(xiàn)在西城時(shí)代家園項(xiàng)目主要問題是綠化和三通，余杭區(qū)已經(jīng)會(huì)同有關(guān)部門著手解決，讓廣大業(yè)主能順利拿到房子。

　　但是，沒有看到復(fù)工，許多業(yè)主并不滿意這樣的說法，他們?nèi)栽谏塘烤S權(quán)的辦法。

　　下一個(gè)會(huì)是誰?

　　金星破產(chǎn)案在房地產(chǎn)界無疑像一顆炸彈———這個(gè)非典型的房企破產(chǎn)案例將眾多房企資金異常緊繃的現(xiàn)實(shí)推向極致。下一個(gè)會(huì)是誰?多位房地產(chǎn)專家表示，在目前房產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金“干涸”的情況下，金星破產(chǎn)可能會(huì)引起“連鎖反應(yīng)”。

　　自2011年3月調(diào)控以來，樓市成交持續(xù)低迷，房價(jià)逐漸回落。與此同時(shí)，開發(fā)商資金回收壓力加大，資金鏈緊繃。尤其是一些2009年、2010年進(jìn)入樓市的小房企，拿地成本高，降價(jià)空間小，資金回收慢，資金鏈?zhǔn)执嗳酢＜又康禺a(chǎn)將迎來銀行還貸和信托還款高峰，杭州一些小房企負(fù)責(zé)人表示，“活下去很難”。

　　多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，過去十多年，房地產(chǎn)一直處在狂飆式的上升階段，幾乎沒有聽說有房企破產(chǎn)，因此，有關(guān)房企破產(chǎn)后的處理程序、經(jīng)驗(yàn)也是一片空白。此次金星破產(chǎn)，房企、銀行、政府、業(yè)主面對的都是新情況，如何能夠妥帖處理好這個(gè)破產(chǎn)第一案，需要各方充分溝通、協(xié)商，共同想辦法。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）