杭州房企破產(chǎn)第一案或引連鎖反應(yīng)業(yè)主商量維權(quán)

2012-04-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　位于杭州市文一西路與獅山路交匯處南側(cè)的西城時(shí)代家園已經(jīng)停工多時(shí)，但這兩天這里熱鬧非凡。因?yàn)槠溟_(kāi)發(fā)商杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被債權(quán)人向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算，這里聚集了眾多的媒體以及一些討要欠款的債權(quán)人。

　　盡管金星破產(chǎn)案被部分媒體稱為本輪調(diào)控以來(lái)杭州首家破產(chǎn)房企，但是在“第一案”之下，仍有許多疑問(wèn)待解：破產(chǎn)是樓市調(diào)控政策使然還是自身經(jīng)營(yíng)不善?本能保證項(xiàng)目順利完工的預(yù)售資金為何不知所蹤，誰(shuí)該為此負(fù)責(zé)?房企破產(chǎn)，資產(chǎn)該如何清算，業(yè)主權(quán)利該如何保障?金星破產(chǎn)，會(huì)對(duì)整個(gè)樓市帶來(lái)什么影響……

　　金星破產(chǎn)案仍在進(jìn)行中，具體債務(wù)還未最終確定，但記者多方了解獲悉，金星房產(chǎn)目前欠款4000萬(wàn)元，欠稅2398萬(wàn)元，近年來(lái)曾經(jīng)5次轉(zhuǎn)讓股權(quán)。此次申請(qǐng)破產(chǎn)的直接原因是其母公司中江控股出現(xiàn)資金鏈斷裂。

　　盡管已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，但是西城時(shí)代家園的許多業(yè)主仍在追問(wèn)：這個(gè)曾經(jīng)紅極一時(shí)的“熱銷(xiāo)”樓盤(pán)，房屋的預(yù)售款就三億多元，光這些錢(qián)也能使項(xiàng)目完工，怎么還會(huì)因資金鏈斷裂而停工?

　　多位杭州房產(chǎn)界人士表示，雖然早就有預(yù)售款監(jiān)管制度，但這一管理規(guī)定并沒(méi)有被很好地執(zhí)行，一些房企的預(yù)售款并不進(jìn)入監(jiān)管賬戶，而是挪作他用�？旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員程偉明表示，金星之所以破產(chǎn)，和其預(yù)售資金被轉(zhuǎn)移、挪用有直接關(guān)系。

　　浙江省從2010年10月開(kāi)始實(shí)行商品房預(yù)售資金封閉式管理辦法，即要求監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售房款要直接存入專門(mén)的資金賬戶，該賬戶由銀行專門(mén)監(jiān)管，不取現(xiàn)，只用于項(xiàng)目建設(shè)并根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度進(jìn)行支取。

　　按此規(guī)定，西城時(shí)代家園2010年11月后核發(fā)的三批共327套房源貨值大約3.4億元的預(yù)售款應(yīng)該在賬上。然而，記者了解到，實(shí)際進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金只有1.8億元，西城時(shí)代家園預(yù)售款監(jiān)管銀行杭州聯(lián)合銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，監(jiān)管賬戶內(nèi)的1.8億元，其中1億元是開(kāi)發(fā)商直接打進(jìn)的商品房預(yù)售資金，剩下的是購(gòu)房者的按揭貸款。

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