拼接戶(hù)型紛紛由大變小建議不是所有戶(hù)型都適合拆分(2)

2012-03-31 來(lái)源：未知編輯：韓軒

　　“大拆小”現(xiàn)象將愈演愈烈

　　對(duì)于拼接戶(hù)型如何去化的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商基本分成兩派。

　　第一派是等待。比如錢(qián)江新城一高端樓盤(pán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在這批房源暫時(shí)不動(dòng)，先盡力把產(chǎn)品做好再說(shuō)，等到現(xiàn)房了再賣(mài)也不遲;而轉(zhuǎn)塘一家開(kāi)發(fā)商則表示，項(xiàng)目也有六七十套160平方米左右的拼接戶(hù)型，但因?yàn)榱勘容^少，所以現(xiàn)在還不急，先放著再說(shuō)，說(shuō)不定可以銷(xiāo)售的時(shí)候，政策已經(jīng)放開(kāi)了。

　　還有一派則是調(diào)整戶(hù)型。房子終究是要賣(mài)的，選擇這種做法的開(kāi)發(fā)商比較多。記者在采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有多家開(kāi)發(fā)商表示，要把大戶(hù)型拆開(kāi)來(lái)重新賣(mài)。

　　比如市中心某公認(rèn)豪宅樓盤(pán)，本來(lái)在后期的戶(hù)型配置中，規(guī)劃的都是拼接戶(hù)型，但現(xiàn)在迫于行情壓力，目前在調(diào)整戶(hù)型，準(zhǔn)備拆小了賣(mài)。而某西溪樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員則表示，目前公司將推的是一批大戶(hù)型房源，但如果你要買(mǎi)小戶(hù)型，那也可以，也就是把這批房源拆開(kāi)來(lái)的一套買(mǎi)走。

　　杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，相信接下來(lái)把拼接戶(hù)型“大拆小”的現(xiàn)象會(huì)愈演愈烈。因?yàn)榇舜握叩难永m(xù)時(shí)間估計(jì)會(huì)比較長(zhǎng)，可能明年“限購(gòu)令”還不會(huì)取消，總不能房子就一直不賣(mài)了。她認(rèn)為，除非是精裝修設(shè)計(jì)的拼接戶(hù)型，如果戶(hù)型還有可能改，那么還是改一下會(huì)比較好。

　　不是所有戶(hù)型都適合拆分

　　大戶(hù)型拆成小戶(hù)型賣(mài)，給市場(chǎng)帶來(lái)的一個(gè)最明顯的影響顯然是：市面上可以挑選的小戶(hù)型房源將大大增加。而這其中，包括之前比較稀缺的市中心區(qū)域。

　　近幾年以來(lái)，杭州小戶(hù)型的供應(yīng)已經(jīng)有所增加，但大多數(shù)都位于近郊或遠(yuǎn)郊板塊，購(gòu)房者如果想要在市中心購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，那就只能選擇二手房。另一方面，因?yàn)榈貎r(jià)節(jié)節(jié)攀升，加上市中心土地資源日益稀缺，所以市中心的“寶地”都紛紛規(guī)劃為定位高端的豪宅，戶(hù)型面積也都比較大，即使有“90/70”的規(guī)定，也做成拼接戶(hù)型。戶(hù)型面積做小后，總價(jià)降低，這讓更多人有了購(gòu)買(mǎi)的能力。

　　當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士也指出，并不是所有的拼接戶(hù)型都適合拆小了賣(mài)。比如近郊板塊一個(gè)定位比較高的樓盤(pán)，定價(jià)至少在3萬(wàn)元/平方米以上，戶(hù)型拼接在160平方米左右，本來(lái)打算是當(dāng)作豪宅來(lái)賣(mài)的，面向的客群是改善性購(gòu)房者。一旦戶(hù)型拆分成一個(gè)90平方米，一個(gè)70平方米，受眾群就變成了首次置業(yè)者，但是這類(lèi)客群會(huì)不會(huì)花這么大代價(jià)去買(mǎi)房，值得商榷。

　　與此同時(shí)，原本拼接戶(hù)型在設(shè)計(jì)時(shí)就是兩套系統(tǒng)性來(lái)設(shè)計(jì)的，所以拆分完了以后，很有可能兩套戶(hù)型的功能性或舒適性都存在問(wèn)題，反而成為垃圾戶(hù)型，更加賣(mài)不掉。所以，開(kāi)發(fā)商在拆分時(shí)還要考慮很多問(wèn)題。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）