“坐地加價(jià)” 剛需有限樓市回暖難持久(2)

2012-03-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲

　　小磊原本看中了通州怡佳家園一套58平方米的精裝修一居室，業(yè)主從2011年5月就對(duì)外掛了牌，但因?yàn)闃?biāo)價(jià)每平方米19500元，比同區(qū)域的其他房子都貴，所以一直沒賣出去。3月初，當(dāng)小磊第一次看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人告訴他：“業(yè)主為了早點(diǎn)賣掉，同意降價(jià)了。”先后砍了兩次價(jià)，從每平方米19500元到18400元，再到最終的17000元。

　　上周末，本來雙方都說好要交定金簽約了，誰知“半路殺出個(gè)程咬金”，又有兩對(duì)年輕人對(duì)這套一居室有意，業(yè)主立即決定把價(jià)格調(diào)回到每平方米18000元。“眼見不愁賣，就想多賺點(diǎn)。”雖然“坐地漲價(jià)”的事小磊之前也聽朋友說過，可那都是樓市行情見好時(shí)才發(fā)生的，現(xiàn)在仍處調(diào)控期，這種盲目漲價(jià)讓他不能接受，便準(zhǔn)備作罷。

　　通州大興二手房價(jià)止跌

　　“根據(jù)我們從門店的反饋，現(xiàn)在幾乎有10%的業(yè)主都開始往回調(diào)價(jià)，特別是一些成交比較旺盛的區(qū)域，有漲價(jià)心態(tài)的業(yè)主不少。”偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析師程浩業(yè)表示，不少業(yè)主心中并不太清楚什么市場(chǎng)均價(jià)，只知道自己多少錢買的，同小區(qū)其他人的房子賣了多少錢，所以一看到市場(chǎng)回暖就想提價(jià)。

　　來自我愛我家的研究數(shù)據(jù)顯示，3月以來，通州、大興兩區(qū)域的二手房價(jià)已經(jīng)止跌，且業(yè)主的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)的差距縮小，平均議價(jià)空間目前只有5%。

　　剛需有限樓市回暖難持久

　　這撥回暖，究竟是樓市復(fù)蘇下的“小陽春”，還是“曇花一現(xiàn)”?對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，目前交易量的回暖，主要得益于房價(jià)回落和首套房貸利率下調(diào)后帶來的首次購房需求的釋放，但是僅僅依靠首次置業(yè)需求，很難保障樓市交易量的持續(xù)回暖，估計(jì)這波復(fù)蘇勢(shì)頭很難延續(xù)至下半年。

　　“滿足限購要求的首次置業(yè)剛需畢竟有限，而且他們不會(huì)在短期內(nèi)形成二次購買，所以，除非是部分改善型需求也重新入市，否則‘小陽春’的勢(shì)頭難以長久。”

　　對(duì)于兩會(huì)期間中央一再表態(tài)房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到合理回歸的水平，是不是會(huì)影響剛需購房人再度回歸觀望，胡景暉認(rèn)為，重回觀望的情緒肯定會(huì)有，但在北京房價(jià)目前已有所下調(diào)的情況下，不會(huì)引發(fā)大面積觀望。“根據(jù)我的測(cè)算，北京的合理房價(jià)應(yīng)該是收入的8倍，也就是每平方米16000元左右。目前，二手房市場(chǎng)的均價(jià)已跌至每平方米18700元，繼續(xù)下降的空間不會(huì)太大。”

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