房企加速分化房地產(chǎn)市場告別“為賣而買”時(shí)代？ (2)

2012-03-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒

　　與會(huì)專家介紹，中型企業(yè)則開始走專業(yè)化道路，專注于提升自身產(chǎn)品品質(zhì)，例如質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)水平等，以提高行業(yè)競爭力;占房地產(chǎn)市場絕大多數(shù)的小型企業(yè)，尤其是2008年以后才進(jìn)入的、沒有積累的企業(yè)就將退出，轉(zhuǎn)作專業(yè)投資人。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來10年，全國開發(fā)商數(shù)量預(yù)計(jì)將會(huì)減少一半左右。

　　2012年初，一些涉足房地產(chǎn)較晚的企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向礦業(yè)等領(lǐng)域投資。此外，一些非房地產(chǎn)主業(yè)的公司也在紛紛退出房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，2011年1月至12月上旬，非房地產(chǎn)主業(yè)公司房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易達(dá)238宗，總金額超過400億元。

　　此外，房地產(chǎn)行業(yè)掀起了并購浪潮，一些中小企業(yè)都被吞沒。來自中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至12月上旬，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易達(dá)253宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數(shù)的2倍，并購金額超過900億元。

　　商用房能否成“越冬棉衣”

　　陳淮表示，現(xiàn)在中國城市化率為51.27%，中國城市化還將有近20年的時(shí)間，中國房地產(chǎn)也還有20年的輝煌期。“20年的輝煌期不等于房價(jià)還將漲20年，回歸常態(tài)也不等于房價(jià)將直線下降。根據(jù)地域、時(shí)期和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同有漲有跌才是常態(tài)。”他說。

　　眾多開發(fā)商齊聚商業(yè)地產(chǎn)，有人甚至將調(diào)控政策時(shí)期的商業(yè)地產(chǎn)喻為“黃金時(shí)代”。《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評(píng)研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開發(fā)商都選擇加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資比重。全球最大酒店業(yè)集團(tuán)之一的洲際集團(tuán)計(jì)劃在5年內(nèi)，將其設(shè)立于中國的酒店由170家增加至300家。這些項(xiàng)目的合作方包括了本土知名房地產(chǎn)發(fā)展商保利、萬達(dá)和世茂。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)不像住宅項(xiàng)目那樣拿到地、蓋好房子就賺錢，回籠資金慢，風(fēng)險(xiǎn)大，而且要懂得后續(xù)經(jīng)營，住宅開發(fā)商應(yīng)該謹(jǐn)慎進(jìn)入。金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李占洪坦言：“不然會(huì)死得更快。”

　　從事商用房地產(chǎn)綜合服務(wù)的易城中國副總裁尹寶軍說，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目至少要培育3年至5年，風(fēng)險(xiǎn)壓力很大。例如，2008年金融危機(jī)，許多城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目都停工了，隨后寫字樓的租金達(dá)到最低點(diǎn)，但現(xiàn)在市場上的租金又翻了三倍，開發(fā)商進(jìn)入之前要掌握一定的資源。

　　海上嘉年華(青島)職業(yè)有限公司執(zhí)行總裁黃冠青認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是滿足一定區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)需求，但它所能覆蓋的區(qū)域有一定的范圍。最好能結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，良性優(yōu)化組合住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為在二三線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)建設(shè)住宅和商業(yè)綜合體項(xiàng)目有利于促使房價(jià)下跌。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）