房企加速分化房地產(chǎn)市場(chǎng)告別“為賣(mài)而買(mǎi)”時(shí)代？

2012-03-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒

　　在日前于青島舉行的2012城市觀點(diǎn)論壇22日上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)代表、房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家和房地產(chǎn)企業(yè)代表等分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)不斷上漲的樓市“高燒期”已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)行業(yè)正在走向常態(tài)化。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在論壇上說(shuō)：“國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策堅(jiān)定不動(dòng)搖，調(diào)控方向明確，那就是要抑制投機(jī)和投資性需求，另外，大量保障性住房能促使樓市向健康方向發(fā)展。在當(dāng)前情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的‘暴利時(shí)代’已經(jīng)結(jié)束。”

　　中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走向常態(tài)化。超低利率和寬松貨幣政策下，房地產(chǎn)企業(yè)享受較輕債務(wù)和財(cái)務(wù)成本壓力的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。“2011年至2015年，正常、溫和的通脹率就在每年3%至5%，而歐債危機(jī)等國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)雜化將使通脹壓力更大，預(yù)期的通脹壓力會(huì)使現(xiàn)在的貨幣政策更緊而不是更松。”他說(shuō)。

　　陳淮表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)依靠恐慌性、過(guò)度占有資源的需求，即“為賣(mài)而買(mǎi)”的時(shí)代結(jié)束了;房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)和拿地就賺錢(qián)的時(shí)代結(jié)束了;房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)代結(jié)束了。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2012年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線停漲。2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。

　　樓市“寒冬”加速房企分化

　　從事房地產(chǎn)投資理財(cái)服務(wù)的高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫說(shuō)，除房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致行業(yè)規(guī)則的改變外，保障性住房使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了雙軌制。“以前我們熟悉的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有了，房地產(chǎn)將進(jìn)入震蕩加劇時(shí)代。”他說(shuō)。

　　逐步回歸理性的中國(guó)樓市讓開(kāi)發(fā)商感受到了“寒意”，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始分化。“品牌企業(yè)開(kāi)始走復(fù)合地產(chǎn)之路，因?yàn)樵械?a href='http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/' target='_blank'>商品房不再受到地方政府支持，拿不到地。走復(fù)合地產(chǎn)之路，例如建設(shè)商業(yè)、旅游或養(yǎng)老地產(chǎn)等是發(fā)展趨勢(shì)。”蘇鑫說(shuō)。

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