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開發(fā)商“變相的降價(jià)” 大幅降價(jià)如箭在弦(2)

2012-02-27 來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 編輯：羅慧哲

　　實(shí)際上，關(guān)于開發(fā)商推出的首付優(yōu)惠活動(dòng)，正在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市不斷上演。南京開發(fā)商此前已經(jīng)先于港澳8號(hào)推出首付優(yōu)惠措施，江北多個(gè)樓盤再現(xiàn)一成首付。天璽國(guó)際廣場(chǎng)在2月11日~3月14日期間針對(duì)首付不足的剛需客戶，推出首付一成的促銷活動(dòng)，僅需7萬(wàn)元。

　　根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，南京大華錦繡華城在2月中旬也推出首套房一成首付優(yōu)惠政策，二套房最低能享受三成首付，剩余的首付款需在5個(gè)月內(nèi)付齊。

　　在武漢，位于黃陂漢口巨龍大道和漢施公路交會(huì)處翰林雅居項(xiàng)目正在推行“一成首付實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想活動(dòng)”。記者以購(gòu)房者身份咨詢?cè)撲N售人員，對(duì)方稱購(gòu)房者只需要繳納一成首付，剩余兩成首付款由公司墊付，墊付購(gòu)房款在交房前一個(gè)月內(nèi)繳清即可。

　　此外，根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，惠州鵬達(dá)御西湖在2月份也采取了首付一成促銷措施，另外兩成首付由開發(fā)商墊付，分別在年中和年底交付;仲愷駿豪國(guó)際推出“墊首付”活動(dòng)，購(gòu)房者只需付一成首付，而另外兩成在3年內(nèi)付清，且沒有利息。

　　除剛需型的首套房購(gòu)房首付優(yōu)惠外，不少地方開發(fā)商在改善型住房的首付方面亦推出迂回措施，以刺激購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。

　　位于廣州東部的僑建御溪谷是一個(gè)別墅項(xiàng)目，在售343~1200平方米的雙拼別墅，全部以現(xiàn)樓發(fā)售，均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米。按照公司推出的“零利率購(gòu)房模式”要求，購(gòu)房者只需要支付四成首付就可入住，余款可在1~3年內(nèi)免息分期支付。

　　在合肥，關(guān)于開發(fā)商為購(gòu)房者墊付購(gòu)房款的消息頻頻見諸媒體，新華國(guó)際廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目都推出了首付最低至一成的優(yōu)惠措施，并帶來(lái)不錯(cuò)的銷售效果。不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，正在給深陷膠著狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出房?jī)r(jià)深度調(diào)整的信號(hào)。

　　根據(jù)上�？硕鸸窘y(tǒng)計(jì)，2月份以來(lái)，包括中鐵置業(yè)等國(guó)資企業(yè)，碧桂園、雅居樂、佳兆業(yè)等民營(yíng)房企，以及藍(lán)光集團(tuán)、盛澤置業(yè)等地方房企，啟動(dòng)降價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多。降價(jià)最高幅度在7折左右。降價(jià)城市除傳統(tǒng)一二線城市外，也開始波及洛陽(yáng)、慈溪、惠州等三四線城市。

　　2月18日，保利在上海的權(quán)重大盤保利葉語(yǔ)被上百位老業(yè)主圍堵售樓處，背后原因是該樓盤單價(jià)從每平方米19000元降至17000元，交房標(biāo)準(zhǔn)則從毛坯升級(jí)為精裝，考慮裝修成本則相當(dāng)于價(jià)格打了近8折。

　　有媒體援引保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)有關(guān)負(fù)責(zé)人的消息稱，2月以來(lái)，保利地產(chǎn)在全國(guó)啟動(dòng)“喜春行動(dòng)”，進(jìn)行了幅度不小的降價(jià)促銷，涉及40多個(gè)城市的100多個(gè)項(xiàng)目。

　　此外，一直不愿意在價(jià)格方面讓步的招商地產(chǎn)，從2月18日至3月31日之間在全國(guó)14個(gè)城市22個(gè)在售項(xiàng)目掀起降價(jià)風(fēng)暴。招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，此次主要是為配合母公司招商局集團(tuán)140周年而集中舉行的一次品牌宣傳活動(dòng)，同時(shí)通過(guò)一定程度的價(jià)格讓利進(jìn)一步加快去庫(kù)存化，加速資金回流。

　　中原集團(tuán)研究中心報(bào)告稱，近期佛山、蕪湖意欲“曲線”放松調(diào)控的救市之舉被相繼叫停，已充分顯示出調(diào)控政策短期內(nèi)難有松動(dòng)。在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下，更多二三線城市的新房存量危機(jī)逐步顯露。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）