開(kāi)發(fā)商“變相的降價(jià)” 大幅降價(jià)如箭在弦

　　絕跡已久的“一成首付”現(xiàn)象大有卷土重來(lái)之勢(shì)，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開(kāi)發(fā)商紛紛“暗度陳倉(cāng)”。由此可能帶來(lái)的房貸按揭違規(guī)操作和樓市炒作問(wèn)題引發(fā)監(jiān)管部門的警惕，部分地方政府監(jiān)管部門已經(jīng)介入調(diào)查。

房企為購(gòu)房者墊付首付款
 

　　這一現(xiàn)象的背后是，各地樓市在調(diào)控政策的重壓下新房存量已攀升至歷史高位，消化存量和回籠資金成為開(kāi)發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。從2月份以來(lái)，以“招保萬(wàn)金”四大標(biāo)志房企為首的新一輪降價(jià)開(kāi)始席卷全國(guó)，并帶動(dòng)多家全國(guó)性大型開(kāi)發(fā)商紛紛跟進(jìn)。

　　曾在兩年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”現(xiàn)象，已經(jīng)靜悄悄在多個(gè)地方重新上演。2月25日，深圳羅湖區(qū)港澳8號(hào)項(xiàng)目開(kāi)盤，現(xiàn)場(chǎng)中介人員舉著“港澳8號(hào)首付一成”的牌子引來(lái)千人圍觀。

　　現(xiàn)場(chǎng)工作人員解釋稱，所謂“首付一成”是指購(gòu)房者原本需要支付的三成首付，現(xiàn)在購(gòu)買則只需支付一成，剩余兩成由開(kāi)發(fā)商墊付，其中一成為免費(fèi)優(yōu)惠，另外一成只需要購(gòu)房者在年內(nèi)分三次無(wú)息還清即可。

　　按照國(guó)家相關(guān)房貸政策規(guī)定，目前置業(yè)者第一套購(gòu)房首付不能低于三成。因此，此舉引發(fā)深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)的調(diào)查，但該部門調(diào)查結(jié)果認(rèn)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違反現(xiàn)行政策，因?yàn)殂y行方面在交易時(shí)的實(shí)收款仍是首付三成。

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)方面表示，港澳8號(hào)項(xiàng)目并非真正意義上的“一成首付”，而是“變相降價(jià)”以贏得購(gòu)房者。業(yè)內(nèi)人士推算，購(gòu)買港澳8號(hào)項(xiàng)目享受開(kāi)發(fā)商墊付兩成，其中一成免費(fèi)的優(yōu)惠，實(shí)際相當(dāng)于打了8.8折。

　　該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商隨后對(duì)外表示，港澳8號(hào)在宣傳方面存在一定偏差，雖然在宣傳用語(yǔ)上出現(xiàn)了“一成首付”字樣，但買房者仍需支付三成購(gòu)房款，公司并沒(méi)有幫客戶墊付兩成。不同的是，公司會(huì)贈(zèng)送相當(dāng)于一成購(gòu)房款的“家電款”，并承擔(dān)一成購(gòu)房款的一年利息。

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