雅戈爾上海長風地王開工四個月仍在緩慢的挖坑
2012-02-17 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 編輯：韓軒
曾經(jīng)風云一時、地王頻出的上海普陀長風地塊，目前大部分項目仍在瑟瑟寒風中沉睡。2月14日，記者在該區(qū)域?qū)嵉卣{(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了中海地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球和雅戈爾公司等所拍下的長風地塊圍起了標注有開工信息的圍墻外，這里不少地塊雜草叢生，一派荒涼。在地產(chǎn)調(diào)控仍看不出松動的背景下，不開工或刻意放緩開發(fā)節(jié)奏，或許是開發(fā)商唯一的選擇。
2009年9月10日，中海地產(chǎn)從競爭激烈的拍賣中，以70.06億元并高出第二名報價5億元的價格拍得普陀長風6B、7C地塊，該地塊由此被封為“中國地王”，長風片區(qū)聲名鵲起。據(jù)測算，該地塊的樓板價約為22409元/平方米，溢價率高達129%。
一年之后，長風再次出讓3幅宅地：長風9號西地塊被國盛投資有限公司以及有新加坡背景的國浩投資(中國)有限公司聯(lián)合競得，總價30.4億元，樓板價24812元/平方米，溢價率59%;長風11號西北地塊被PeakstarPte.Ltd、UOL資本投資有限公司以20.6億元總價拿得，樓板價20492元/平方米，溢價率45%;長風8號東地塊被雅戈爾置業(yè)以33.93億元價格摘得，溢價率73%。該地塊最終以近2.6萬元/平方米的樓板價超過了中海長風地6B、7C地塊創(chuàng)出的樓板價，成為長風新的單價地王。
從開發(fā)商前仆后繼涌入長風區(qū)域可以看出，這一區(qū)域的升值潛力與開發(fā)前景備受期待。然而《每日經(jīng)濟新聞》記者近日走訪長風片區(qū)發(fā)現(xiàn)，“地王狂潮”掀起后的兩年多后，這里仍然一片沉寂。按照相關規(guī)定，開發(fā)商取得土地后兩年未開工，該土地將無償收回。此外，2008年出臺的新版土地出讓合同中規(guī)定，用于商品住宅開發(fā)的土地，原則上開發(fā)時間最長不超過3年。這在實際執(zhí)行中，相當于給了企業(yè)5年的周期。雅戈爾長風8號東地塊項目在2010年9月拍得該地塊，一年后的2011年10月才開工，根據(jù)其在上海交通建設網(wǎng)的開工信息公示資料，預計3年后，也就是2014年10月竣工。
不過記者在雅戈爾長風8號東地塊項目現(xiàn)場看到的，卻并不像已經(jīng)動工了4個多月的景象。該項目現(xiàn)場圍墻上標注了項目施工方的信息，但在工程承建商龍元建設的施工銘牌上，開工日期和竣工日期均未標注。而另一承建商宏潤建設的施工銘牌上也沒有標注開工日期，僅標注了竣工日期：2014年9月29日，這與公示的項目信息相符。從工地現(xiàn)場看，目前僅是在地塊內(nèi)挖了幾個坑，場內(nèi)有少量施工機械，工人不多，也看不出加緊施工的跡象。種種跡象表明，雅戈爾似乎在悄然放緩該項目的開發(fā)節(jié)奏。
對于該項目的開發(fā)情況，記者聯(lián)系雅戈爾置業(yè)的母公司——雅戈爾集團股份有限公司(600177，以下簡稱雅戈爾)，該公司負責宣傳方面事務的人士說，由于地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，雅戈爾的主業(yè)仍放在品牌服裝方面，地產(chǎn)業(yè)務目前主要是進行一些準備工作，至于長風地塊的具體情況，該人士稱不太清楚，應聯(lián)系雅戈爾置業(yè)方面、記者隨后與雅戈爾置業(yè)聯(lián)系，但截至發(fā)稿尚未得到回復。
雅戈爾涉足地產(chǎn)業(yè)已近20年，在地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”中，雅戈爾的地產(chǎn)業(yè)務取得了較大發(fā)展。2011年3月，雅戈爾董事長李如成還表示，擬將雅戈爾的地產(chǎn)業(yè)務從上市公司中剝離出來單獨上市。不過，隨著地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，地產(chǎn)類上市公司在A股IPO已有兩年多未開閘，雅戈爾的地產(chǎn)業(yè)務想要單獨上市或借殼“曲線上市”自然也不是一件易事。另一方面，去年以來從緊的信貸政策，使開發(fā)商想要從銀行渠道融資變得異常艱難。
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