李嘉誠斥資百億逆市搶地造就土地市場冬忙景象(2)
2012-02-10 來源：時代周報 編輯：狄海霞
此外，李嘉誠在上海、北京、武漢、珠海等地都有囤地的“案底”。長江實業(yè)在上海臺商最集中的古北新區(qū)推出的御翠豪庭，從取得地塊到銷售就花了7年時間;另一個李嘉誠集團的普陀區(qū)真如副中心案，土地于2006年取得，但全數(shù)開發(fā)完畢后，則要等到2018年。
閑置土地現(xiàn)出高利潤
李嘉誠不止公開一次表示：“長和系公司從來不囤地，也從來沒有買賣土地。”但是一些機構(gòu)和政府的文件否定了這一說法。早在2009年底發(fā)布的當(dāng)年土地報告也披露：上海有330宗土地“批而未用”，涉及上百家地產(chǎn)企業(yè)，包括李嘉誠旗下的長江實業(yè)、和記黃埔。
李嘉誠囤地時間最長的地塊，當(dāng)屬廣州的黃沙地塊，該地塊是1994年由和記黃埔圈下，直到2005年11月才正式開工。而李嘉誠位于東莞厚街的海逸豪庭項目，囤地達(dá)95個月，雖然2007年被征收7915萬元的土地閑置費，但相比土地升值帶來的利潤，就是“九牛一毛”。
具備資金鏈優(yōu)勢，香港房企在國內(nèi)的發(fā)展策略在大體上是相同的：市場開發(fā)策略上以一線重點城市作為依托，進(jìn)而進(jìn)入二、三線市場，由點到面地融入內(nèi)地市場。“然而，不同于其他港資房企，和記黃埔在內(nèi)地市場，屢屢通過土地升值而受益豐厚。”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌如是向記者表示。
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