李嘉誠(chéng)斥資百億逆市搶地造就土地市場(chǎng)冬忙景象

2012-02-10 來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 編輯：狄海霞

　　“從目前我國(guó)城市化進(jìn)程來(lái)看，土地價(jià)格的增長(zhǎng)不會(huì)改變，預(yù)計(jì)港企的緩慢開發(fā)速度能夠?yàn)槠滟Y產(chǎn)凈值帶來(lái)一定的增長(zhǎng)空間。”韓長(zhǎng)吉向記者表示，短期來(lái)看，土地價(jià)值或?qū)⒊霈F(xiàn)一些波動(dòng)。然而，這個(gè)波動(dòng)的周期是多長(zhǎng)，和記黃埔能否熬過(guò)這一周期，其還能繼續(xù)在內(nèi)地市場(chǎng)的土地“舞臺(tái)”上“翩翩”起舞嗎?

　　李嘉誠(chéng)土地市場(chǎng)淘金

　　2011年上半年，九龍倉(cāng)成為內(nèi)地拿地最活躍的港企。前3個(gè)月，九龍倉(cāng)就分別在蘇州、長(zhǎng)沙、杭州拿下多幅地塊，累計(jì)投入達(dá)100億元。2011年下半年，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔接棒九龍倉(cāng)，在內(nèi)地土地市場(chǎng)“淘金”。6月始，長(zhǎng)和系就先后在天津、長(zhǎng)春、大連、佛山等地收獲土地。

　　早前就有媒體爆出，長(zhǎng)和系在上海、武漢等地的囤地行為，并坐收增值漁利。然而，和記黃埔2010年底在上海拍下的地王，卻遭遇到2011年該區(qū)域板塊價(jià)值下滑的尷尬。一向以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)著稱的李嘉誠(chéng)，在樓市步入下半場(chǎng)，還能繼續(xù)在內(nèi)地靠囤地賺錢嗎?

　　“要永遠(yuǎn)相信：當(dāng)所有人都沖進(jìn)去的時(shí)候趕緊出來(lái)，所有人都不玩了再?zèng)_進(jìn)去。”李嘉誠(chéng)這句心得被不少投資者奉為金科玉律。而對(duì)這句話詮釋的最透徹到位的，還是這位超級(jí)富豪自己。然而，李嘉誠(chéng)留給業(yè)界的印象，不僅是土地抄底，還有涉嫌“囤地”。

　　和記黃埔屢次出手落子

　　2011年6月3日，和記黃埔簽約天津城北小劉莊片區(qū)項(xiàng)目，據(jù)悉，該項(xiàng)目由河北區(qū)城投公司與和記黃埔地產(chǎn)天津公司合作，預(yù)計(jì)投資超過(guò)60億元。在拿下該項(xiàng)目?jī)H20天之后，和記黃埔長(zhǎng)春公司又以4.64億元的底價(jià)拿下長(zhǎng)春一塊土地面積為15.89萬(wàn)平方米的住宅商服用地，和記黃埔首入長(zhǎng)春高新區(qū)。

　　休息了四五個(gè)月，李嘉誠(chéng)再度出手。2011年11月，在多地土地頻頻流拍的情況下，和記黃埔果斷出手競(jìng)得佛山一地塊，預(yù)計(jì)總投資將超過(guò)15億元。記者了解到，和黃購(gòu)得該地塊的總代價(jià)為8.96億元，該地塊后將供其發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。這也是繼廣州、深圳、珠海、東莞、江門之后，李嘉誠(chéng)在華南再落一子。

　　時(shí)隔1個(gè)月，和記黃埔又現(xiàn)身大連土地市場(chǎng)，并聯(lián)手李嘉誠(chéng)另一地產(chǎn)平臺(tái)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以19億元成功拿下大連西崗區(qū)一塊14.3萬(wàn)平方米的商業(yè)用地。據(jù)介紹，本次土地收購(gòu)行為的主體項(xiàng)目公司為大連達(dá)連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔各自間接擁有該公司50%的權(quán)益。

　　和記黃埔成李嘉誠(chéng)主要平臺(tái)

　　和記黃埔是李嘉誠(chéng)著力內(nèi)地樓市的主要平臺(tái)，這次“搶地”的重任，依然由和記黃埔來(lái)履肩負(fù)。除上述城市外，在本輪內(nèi)地樓市土地調(diào)控中，李嘉誠(chéng)還于2010年底，在重慶、上海、南京高價(jià)搶地。2010年11月，時(shí)隔三年，李嘉誠(chéng)再度在重慶出手，和記黃埔通過(guò)競(jìng)拍方式，以13.1億元的價(jià)格成功拿下重慶兩江新區(qū)一處住宅用地。

　　緊接著，李嘉誠(chéng)前后在上海、南京斬獲土地。在2010年12月初，和記黃埔下屬業(yè)貿(mào)投資有限公司以總價(jià)16.2億元摘得上海青浦區(qū)趙巷板塊17號(hào)地塊，樓面價(jià)為21436元/平方米，溢價(jià)率191.5%，并刷新了趙巷板塊單價(jià)“地王”紀(jì)錄。平安夜，和記黃埔以31.8億元的總價(jià)拿下了南京河西板塊G53地塊，溢價(jià)17.7%，樓面價(jià)為8548元/平方米。

　　據(jù)2011年8月和記黃埔發(fā)布的中報(bào)，在土地方面，其目前所占土地儲(chǔ)備可發(fā)展成共980萬(wàn)平方米以住宅為主的物業(yè)，其中97%在中國(guó)內(nèi)地、2%在英國(guó)及1%在新加坡與中國(guó)香港。此土地儲(chǔ)備包括分布于23個(gè)城市的48個(gè)項(xiàng)目，預(yù)期在數(shù)年內(nèi)分期發(fā)展。

　　逆市囤地引各界關(guān)注

　　粗略計(jì)算，自2010年底，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)和系就已在內(nèi)地斥資百億元拿地，其在內(nèi)地的足跡遍布全國(guó)。2003年，和記黃埔在內(nèi)地僅布局了上海、深圳、重慶、廣州、北京等7個(gè)城市。2004、2005兩年，和記黃埔“逆市而上”陸續(xù)在西安、成都等地投入400億元巨額資金，圈下了超過(guò)300萬(wàn)平方米的土地。

　　據(jù)港媒最新消息，和黃籌組中的5年期及10年期的美元債，由于反應(yīng)熱烈，已將發(fā)行規(guī)模各增加至5億美元，即共10億美元(約78億港元)。此舉無(wú)疑為2012年和記黃埔在內(nèi)地市場(chǎng)搶地，備足“糧草”。內(nèi)地樓市正處極寒，李嘉誠(chéng)為何屢屢闊綽出手?成為地產(chǎn)界人士關(guān)注的重點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）