鄭州市“金科大廈”建設(shè)背后矛盾重重蹊蹺不斷
2012-01-05 來源：中國青年報(bào) 編輯：喬銘
在鄭東新區(qū)CBD商務(wù)外環(huán)路與九如路交叉處有一個(gè)正在施工的寫字樓項(xiàng)目，這個(gè)名為中科金座(也稱“金科大廈”)的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)高度為120米，建筑面積7.5萬平方米，是CBD最后一棟寫字樓。雖然該項(xiàng)目2013年才能竣工，但已開始了會(huì)員式的內(nèi)部認(rèn)購。售樓處工作人員告訴記者，考慮到這是CBD最后一棟寫字樓，每平方米的定價(jià)估計(jì)在3萬元以上。
鄭東新區(qū)是新鄭州的代表，CBD又是鄭東新區(qū)的精華。內(nèi)外環(huán)幾十棟高聳的寫字樓環(huán)繞著巨大的如意湖，白日里車水馬龍，一派現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)的景象。盡管還未拿到預(yù)售證，但中科金座已開始了會(huì)員式的內(nèi)部認(rèn)購。
“我一看到這個(gè)樓就很傷心，為了這個(gè)項(xiàng)目，幾年來我耗費(fèi)了大量的心血，現(xiàn)在卻成了人家的了。”來豫投資的常濟(jì)淙嘆息道。尤其令常濟(jì)淙氣憤的是，與其一同開發(fā)該項(xiàng)目的股東向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)其妻子任海云“虛報(bào)注冊資本”，在任被取保候?qū)徠陂g，在夫妻倆都不知情的情況下，該項(xiàng)目的土地被轉(zhuǎn)讓至另一家公司名下。
協(xié)議授權(quán)借殼開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目
2006年11月1日，中科公司(甲方)與常濟(jì)淙(乙方)簽署了一份更為詳細(xì)的承包協(xié)議：甲方就“鄭政東出(2006)TD-7-2號地塊項(xiàng)目”成立項(xiàng)目部，該項(xiàng)目實(shí)行承包經(jīng)營;甲方將該項(xiàng)目承包給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的具體運(yùn)作并承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任;項(xiàng)目部單獨(dú)核算，在項(xiàng)目所在地單獨(dú)開立賬戶，雙方協(xié)議承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年30萬元。”
隨后，雙方又簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議：“甲方對乙方在鄭州鄭東新區(qū)項(xiàng)目提供全方位支持和配合并提供整套真實(shí)合法的手續(xù)。項(xiàng)目自開工之日起，乙方每滿一年向甲方交管理費(fèi)30萬元整，直到該項(xiàng)目完工……就該項(xiàng)目新設(shè)立的開發(fā)公司，甲方不實(shí)際注入資金，但配合出具相關(guān)合法手續(xù)，無論甲方在新的開發(fā)公司所占股份多少都屬于出資人乙方所有，與甲方無關(guān)。”
2005年，常濟(jì)淙看到鄭東新區(qū)的建設(shè)方興未艾，便計(jì)劃到鄭東新區(qū)CBD進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。經(jīng)過熟人介紹，他結(jié)識(shí)了一位老鄉(xiāng)——中國國際科技發(fā)展有限公司(以下簡稱“中科公司”)總經(jīng)理?xiàng)钛尤A。常濟(jì)淙提出，以中科公司的名義開發(fā)鄭東新區(qū)的項(xiàng)目，經(jīng)過協(xié)商，雙方達(dá)成了意向。
一份注冊號為1102271189159(4—1)的中科公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照顯示，公司成立于1997年3月13日。中國青年報(bào)記者拿到的這份企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照由北京市工商局于2005年5月24日頒發(fā)，法定代表人楊延華，注冊資本518萬元。該執(zhí)照上蓋有中科公司的公章，并蓋有“僅限辦理鄭州項(xiàng)目部注冊使用，加蓋公章有效”的另一個(gè)章。
一份由楊延華于2006年1月1日簽署的授權(quán)委托書載明，“常濟(jì)淙系中科公司副總經(jīng)理，現(xiàn)就公司與歐亞國際協(xié)會(huì)聯(lián)合在河南鄭州鄭東新區(qū)投資建設(shè)項(xiàng)目：全權(quán)委托常濟(jì)淙先生代表我公司洽談、簽約、實(shí)施。”此外，雙方還約定乙方就該項(xiàng)目成立新的開發(fā)公司，如何組建、經(jīng)營，均與甲方無關(guān)。
常濟(jì)淙稱，在得到中科公司的授權(quán)后，正當(dāng)他全力開發(fā)鄭東新區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，在一個(gè)偶然的場合，他結(jié)識(shí)了河南坤午置業(yè)有限公司董事長許志安。在這次聚會(huì)中，許志安問常濟(jì)淙在做什么，常回答稱正在代表中科公司在東區(qū)開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，許志安當(dāng)場便詢問能否參與進(jìn)來，并表示自己愿意出資1500萬元成為股東，而常稱能否參與還要去北京找中科公司的楊總商量。
2008年6月3日，常濟(jì)淙代表中科公司(甲方)與河南坤午置業(yè)有限公司(乙方)法定代表人許志安簽訂了出資協(xié)議，協(xié)議稱“雙方共同出資成立公司運(yùn)作開發(fā)位于鄭州市鄭東新區(qū)CBD金科大廈(暫定名)項(xiàng)目”，雙方初步約定成立一家新公司，名為河南中際銀科置業(yè)有限公司，啟動(dòng)資金5000萬元，其中“甲方以現(xiàn)金出資3500萬元，占新公司注冊資本的70%;乙方以現(xiàn)金出資1500萬元，占30%”。
協(xié)議變更惹雙方不快
同一天，常濟(jì)淙與許志安又簽訂了一份協(xié)議，雙方約定，常濟(jì)淙在許志安所注30%股金中享受30%的分紅比例。常濟(jì)淙稱，這是許志安為了感謝他介紹其入股主動(dòng)提出的。這份出資協(xié)議顯示，甲方的授權(quán)代表為常濟(jì)淙、乙方的授權(quán)代表為許志安。這份協(xié)議上蓋有“中科公司”的公章。
通過招拍掛程序，2008年8月22日，常濟(jì)淙以中科公司的名義取得了“鄭政東出(2008)027號”地塊受讓權(quán)。編號為“豫(鄭)出讓(2008年)第0001”的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》載明，上述地塊的總面積為5048.2平方米、出讓款1212萬元。上述合同的簽署雙方為鄭州市國土資源局和中科公司，其中，楊延華代表后者簽字。
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