舜耕名筑老總卷款逃逸一房六賣亂象震驚業(yè)界(2)

2011-12-24 來源：21世紀經(jīng)濟報道編輯：狄海霞

　　另有業(yè)主帶著購房合同與身份證到濟南市房管局查詢網(wǎng)簽信息，也被拒絕，主管部門的解釋是：此案已經(jīng)在濟南市公安局立案偵查，不能查詢。對此，劉建鑫認為，房屋網(wǎng)簽信息的公開查詢不會妨礙警方偵查。政府不應當關閉業(yè)主們獲取信息的渠道。

　　推遲網(wǎng)簽埋下無窮隱患

　　此前，濟南市建委和房產(chǎn)管理局曾于2006年10月聯(lián)合下發(fā)《關于加強商品房網(wǎng)上預售管理的通知》，規(guī)定自2007年1月1日起，濟南市全面推行商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案制度。這個備案指的就是網(wǎng)簽。

　　根據(jù)通知，濟南市新建商品房預售合同均通過網(wǎng)上銷售系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)機備案，原預售合同備案方式取消，凡不通過網(wǎng)上預售并辦理備案手續(xù)的商品房，不予辦理房屋權屬登記。不過，在實際銷售中，嚴格執(zhí)行即時網(wǎng)上銷售的開發(fā)商并不多，通常都會以銷售忙、即時網(wǎng)簽麻煩等為由，先簽紙質合同，然后集中網(wǎng)簽。

　　所謂網(wǎng)簽，就是將紙質合同放在濟南市建委的信息系統(tǒng)上，買賣行為由開發(fā)商或銷售代理商即時在這一系統(tǒng)中輸入業(yè)主所購房屋信息，并將雙方核對后的信息打印，買賣雙方簽字蓋章，在紙質合同上重復相關確認簽字手續(xù)，即完成了網(wǎng)絡銷售行為。

　　據(jù)記者了解，登記受害的舜耕名筑業(yè)主就有相當比例沒有網(wǎng)簽。“業(yè)主沒有渠道得知自己所購房產(chǎn)是否還有并行合同。”劉建鑫說。網(wǎng)簽系統(tǒng)是濟南市建委開發(fā)，具備房屋預售條件的項目由開發(fā)商申報相關材料獲準后將預售項目上線，系統(tǒng)是濟南市建委、市房管局和開發(fā)商之間聯(lián)網(wǎng)。

　　幾家受害的商業(yè)銀行相關負責人均向記者表示，網(wǎng)簽信息系統(tǒng)不向銀行開放，銀行也沒有開設賬號聯(lián)網(wǎng)。在今年3月1日實施限購令后，銀行才將網(wǎng)簽作為放貸的審查要件之一，所能夠獲得網(wǎng)簽信息的渠道，也是由開發(fā)商提供打印的網(wǎng)簽截屏信息。而在限購令之前，銀行都不將網(wǎng)簽信息作為放貸的審查要件。

　　問責維權難上加

　　現(xiàn)在，丘女士感到很無奈，她既無從知道自己的房子是否網(wǎng)簽，又不能通過法律手續(xù)終止每月數(shù)千元的銀行貸款。還有一部分尋求法律救濟的業(yè)主，在濟南市建委封閉信息之前已經(jīng)查詢到自己的購房合同沒有網(wǎng)簽，但又不知道是否有并行合同，也不知道相關部門將如何裁判房產(chǎn)歸屬。

　　更有這樣的業(yè)主，本來發(fā)生于2011年3月限購令實施之前的購買行為，因為開發(fā)商沒有進行網(wǎng)簽，直接喪失了房屋購買權。調(diào)查中，業(yè)主紛紛提出質疑，劉城的欺詐、惡意一房多賣，當然是該挨板子的人，但政府的監(jiān)管缺位、把關不嚴誰來問責?

　　據(jù)了解，舜耕名筑項目所剩下的水電、道路等后續(xù)工程，約需500萬資金便可達到交房條件。一位業(yè)主代表告訴記者，他們還是希望政府盡快想辦法解決這些收尾工程。

　　劉建鑫認為，舜耕名筑遺留問題需要一攬子方案來解決，政府沒有法定的義務給一個涉嫌合同詐騙犯罪的開發(fā)商買單，但也應當相信，政府會基于維護社會穩(wěn)定、消除不安定因素等方面的考慮，找到恰當?shù)慕鉀Q方案。

　　劉建鑫根據(jù)業(yè)主反映的情況估算，舜耕名筑項目實際建筑面積在2萬平方米以上，比上報規(guī)劃獲準建設的1.6萬平方米至少多了4000多平方米，超規(guī)劃建筑的房屋面積達1/4。他告訴記者，僅根據(jù)前來咨詢的業(yè)主所反映情況統(tǒng)計，已經(jīng)不下4000平方米的房屋被重復銷售，這在全國房地產(chǎn)行業(yè)中都是罕見的案例。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）