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舜耕名筑老總卷款逃逸一房六賣亂象震驚業(yè)界

2011-12-24 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道編輯：狄海霞

　　震動(dòng)一時(shí)的濟(jì)南開發(fā)商劉城逃逸事件，正牽扯出越來(lái)越多的亂象。舜耕名筑存在嚴(yán)重的“一房多賣”現(xiàn)象。據(jù)估算，被重復(fù)銷售的房產(chǎn)面積超過(guò)4000平方米，占建筑面積的20%以上。最多的一套房子被重復(fù)賣給了6個(gè)業(yè)主。這在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中都是罕見的案例。

　　此前，山東恒華置業(yè)有限公司法人代表劉城利用其在濟(jì)南開發(fā)的舜耕名筑項(xiàng)目，在其老家淄博及周邊地區(qū)以月息3%的高息借貸1億元以上，劉于11月16日被發(fā)現(xiàn)卷款逃逸，引發(fā)淄博濟(jì)南兩地眾多投資者的恐慌。

　　據(jù)悉，得知?jiǎng)⒊菙y款逃逸后，到濟(jì)南市公安局經(jīng)偵大隊(duì)登記的受害業(yè)主超過(guò)130多戶，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于項(xiàng)目規(guī)劃的96戶。這意味著，至少有40戶是“一房多賣”的直接受害者，并關(guān)聯(lián)另外40多戶業(yè)主無(wú)法順利確權(quán)。

　　4000平方米被重復(fù)銷售

　　“2011年10月份以來(lái)，最初幾個(gè)舜耕名筑業(yè)主找到我，僅限于追究開發(fā)商遲延交房違約責(zé)任等的法律訴求。”山東德義君達(dá)律師事務(wù)所劉建鑫律師告訴本報(bào)，出于慎重起見，他到濟(jì)南市建委的專業(yè)網(wǎng)站及房管局查詢核實(shí)，發(fā)現(xiàn)該樓盤存在嚴(yán)重的“一房多賣”現(xiàn)象。

　　舜耕名筑于2008年7月開盤。按照規(guī)劃及銷售宣傳文案，舜耕名筑住宅項(xiàng)目占地面積11500平方米，共96套房源，建筑面積16000平方米，開發(fā)商所營(yíng)造的賣點(diǎn)，是“濟(jì)南首家地上4層帶電梯的中式花園洋房”。該樓盤的實(shí)際情況并非如此。

　　據(jù)本報(bào)記者調(diào)查，原本應(yīng)于2010年6月份交房的舜耕名筑，被開發(fā)商恒華置業(yè)一拖再拖，直至2011年11月16日劉城逃逸，舜耕名筑仍有水電、小區(qū)道路、綠化等后續(xù)工程尚未完工。

　　記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“一房多賣”的受害者中不但有普通業(yè)主，與劉城舜耕項(xiàng)目有房貸業(yè)務(wù)合作關(guān)系的銀行的管理人員，他們所購(gòu)買的舜耕名筑房子也被“二賣”。更為離奇的是，在劉城公司的操縱下，一套房子最多賣給了6個(gè)業(yè)主。

　　一套房子兩家銀行給貸款

　　而這套被一房?jī)少u、一房?jī)少J、尚未交付更沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的物業(yè)，竟然是開發(fā)商恒華置業(yè)在濟(jì)南市工商局登記注冊(cè)的辦公地址。按照工商登記的有關(guān)規(guī)定，登記注冊(cè)地址應(yīng)當(dāng)向工商部門提交房產(chǎn)證或房屋租賃合同。

　　受害的不僅業(yè)主，大量尚未網(wǎng)簽的業(yè)主在舜耕名筑合作的商業(yè)銀行中辦下了房貸，以致出現(xiàn)一房?jī)少J。其中最令人啼笑皆非的是，為此項(xiàng)目提供按揭貸的兩家合作銀行，竟然同時(shí)給2號(hào)樓4單元102室房產(chǎn)辦理了按揭貸款。

　　據(jù)業(yè)主提供信息，劉城纂改規(guī)劃，分割銷售房產(chǎn)的方式讓人眼花繚亂。舜耕名筑4個(gè)樓盤戶型相同，規(guī)劃批準(zhǔn)的銷售套數(shù)中沒(méi)有復(fù)式結(jié)構(gòu)，全是一梯兩戶、每單元八戶的模式，即每棟樓的銷售套數(shù)應(yīng)為32套。

　　但開發(fā)商擅自改變了規(guī)劃，將各樓的一二層內(nèi)部打通，變?yōu)閺?fù)式結(jié)構(gòu)。這樣的變化導(dǎo)致了銷售和備案的不符。有的業(yè)主買了一套復(fù)式的房屋(如101室)，卻要在建委的網(wǎng)簽中分別對(duì)101和201進(jìn)行網(wǎng)簽。開發(fā)商由于管理混亂，竟出現(xiàn)了只對(duì)101進(jìn)行網(wǎng)簽的情況。

　　地下室也被分割銷售

　　隨意分割銷售的后果是，截至2011年10月21日，舜耕名筑項(xiàng)目共網(wǎng)簽房屋160套，是最初獲批的規(guī)劃套數(shù)的1.6倍之多。據(jù)受害業(yè)主反映，實(shí)際銷售中，128套地下室也被劉城公司當(dāng)作一般房產(chǎn)備案登記待售。分割銷售、“一房多賣“，使得恒華置業(yè)的業(yè)主所買房屋沒(méi)有一套與備案面積相符。

　　根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，應(yīng)向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門遞交工程設(shè)計(jì)方案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，確需變更的，必須向規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)。在建設(shè)過(guò)程中規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查。

　　“在這樣的規(guī)定下，劉城卻能擅自改變?cè)家?guī)劃與建筑設(shè)計(jì)，大面積超規(guī)劃建筑，并隨意分割銷售，還能夠在主管部門實(shí)現(xiàn)備案，這顯然十分不正常。”劉建鑫說(shuō)。濟(jì)南市建委有關(guān)人士對(duì)此的解釋是：開發(fā)商利用陰陽(yáng)合同進(jìn)行詐騙，利用假公章、假合同、假身份證明進(jìn)行詐騙。

　　2010年6月在舜耕名筑購(gòu)買了一套房產(chǎn)的丘女士最近陷入焦灼。“我想查看一下我的房子有沒(méi)有網(wǎng)簽，卻沒(méi)法查詢。”丘女士說(shuō)，劉城逃逸后，有關(guān)于舜耕名筑項(xiàng)目的網(wǎng)簽信息便被濟(jì)南市建委封閉。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）