中介越權(quán)賣地嫁閨女 失敗代理走入法庭
2011-12-05 來源：南方日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞
幾個(gè)月來，家住澳門的商人洪先生怎么也想不通為什么自己的公司成了被告，開始靠安眠藥維持睡眠。2007年5月，洪先生與呂先生合作，成立了鶴山市萬家興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并購買了南星村商住農(nóng)貿(mào)市場配套用地37.66畝。其中，26.8畝辦理了國土證，約11畝未辦。
委托中介賣地
由于遇到金融危機(jī)，2009年兩人決定賣地，但一直無人問津。2010年9月，葉春花與洪先生聯(lián)系，表示自己是天馬地產(chǎn)中介，愿意幫忙賣地。洪先生告訴記者：“我一開始不相信中介，后來葉春花自稱是鶴城鎮(zhèn)招商辦副主任李×忠的同學(xué)，因?yàn)槲蚁嘈爬?times;忠，后來這事又經(jīng)李×忠證實(shí)，我便相信了她。”
2010年10月26日，洪先生與葉春花當(dāng)著李×忠的面，簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》，合同寫明：葉春花作為乙方須在3日內(nèi)交給甲方50萬元定金，否則合同終止。據(jù)李×忠回憶，為了方便葉春花代辦各種手續(xù)并代收現(xiàn)金，葉春花在簽完協(xié)議后，要求洪先生簽一份“委托書”，寫明委托“葉春花獨(dú)家代理并代收定金”。為了方便辦理各種手續(xù)，洪先生將辦證所需的公司資料及公司印章交給李×忠，委托其蓋章。于是葉春花找到李×忠，在“委托書”上加蓋了萬家興公司的公章。
鶴山市萬家興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)中介葉春花代賣土地，結(jié)果不僅土地買賣沒達(dá)成，萬家興公司還被推上了被告席。原告陸×成稱已與葉春花簽訂了買賣合同，而萬家興公司拒不履約，起訴要求萬家興公司賠償違約金200萬元。
遲遲不見定金
據(jù)洪先生介紹，在之后的幾天里，他催促葉春花將錢打到呂先生的賬戶中，但葉春花都以“錢未到手”為由推辭。10月30日，洪先生在多次打電話催葉春花無果后說：“按照合同，我們的合作終止了。”
11月1日，呂先生的賬戶中突然出現(xiàn)50萬元，由于合同終止，呂先生便將50萬元退回給葉春花。2010年11月24日，萬家興公司收到鶴山市人民法院發(fā)來的應(yīng)訴通知書，才知道自稱已簽協(xié)議購買他們土地的陸×成將他們告上了法庭。
葉春花、陸×成告訴記者，他們達(dá)成了轉(zhuǎn)讓合同，葉春花也將此事告知了洪先生。他們懷疑萬家興公司將土地“一女嫁二夫”，看到土地升值，覺得賣給陸×成的價(jià)格偏低了，便食言不賣，準(zhǔn)備賣給別人。洪先生表示，由于當(dāng)時(shí)的合同失效，他們后來找到另一家企業(yè)，準(zhǔn)備合作開發(fā)這塊土地，并不是賣地。
中介自簽合同
在“委托書”簽訂之后到洪先生收到“應(yīng)訴書”期間，究竟發(fā)生了什么事?洪先生回憶，經(jīng)李×忠證實(shí)，11月1日他從李×忠處拿走了公司資料及公章。洪先生表示：“我們有理由懷疑，陸×成和葉春花簽署的《轉(zhuǎn)讓合同》及另一份無章的收據(jù)是發(fā)生在11月1日之后。
葉春花告訴記者，10月27日，她找到在鶴城做家具生意的陸×成。當(dāng)天便拿著“委托書”與陸×成簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》，約定陸×成在合同簽署的同時(shí)，為購買已辦理國土證的土地和購買未辦理國土證的土地各支付定金50萬元。葉春花表示，其與陸×成在簽署《轉(zhuǎn)讓合同》過程中每走一步都向萬家興公司匯報(bào)。對(duì)此，洪先生表示“從來沒有過”。
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