“維權(quán)”將成為降價(jià)潮之后業(yè)主唯一的救命稻草(2)

2011-11-21 來源：人民日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞

　　開發(fā)商不能以“契約精神”為由推責(zé)

　　在“契約精神”的面前，業(yè)主們的“維權(quán)”看上去似乎有些無理取鬧，但在這些寄希望于“維權(quán)”的業(yè)主眼中，那份看似平等的購房合約背后本身就隱藏著諸多不平等的“潛規(guī)則”。

　　“和開發(fā)商相比我們永遠(yuǎn)是弱者。”姚峰說，面對(duì)開發(fā)商動(dòng)輒采用的捂盤惜售、分批放盤的手段，以及售樓人員或明示、或暗示告訴購房人房子是不會(huì)貶值的說法，有多少人能始終保持所謂的“理性”?

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，對(duì)于退房潮，要堅(jiān)持“契約精神”，但也要看到購房者在議價(jià)方面先天的弱勢地位，看到開發(fā)商在推高房價(jià)方面承擔(dān)著不可推卸的責(zé)任，因此開發(fā)商不能以“契約精神”為由推開一切責(zé)任。“在處理退房潮問題上，不能單單考慮法律因素，還要有道義和情感上的考量。”

　　將退房問題的解決寄托在企業(yè)自身的道義無疑有些理想化。從監(jiān)管著手，徹底理順房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的種種弊端才是解決問題的根本。在華業(yè)東方玫瑰業(yè)主們發(fā)出的公開信中，曾直言開發(fā)企業(yè)存在捂盤和虛假宣傳的違規(guī)行為。而事實(shí)上，中國的房地產(chǎn)市場之所以會(huì)存在“每遇降價(jià)必遭退房”的重要原因，也正是在于房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)上存在諸多不規(guī)范與不合理的漏洞。

　　“首先就是定價(jià)問題。”張大偉表示，當(dāng)下在降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)糾紛首先就是開發(fā)商定價(jià)隨意。很多項(xiàng)目預(yù)售周期過長，以北京通州為例，很多項(xiàng)目從開盤的每平方米不到5000元，在短短幾年內(nèi)就漲到2萬元。在成本變動(dòng)不大的情況下，對(duì)如此大幅度的提價(jià)早就應(yīng)該納入監(jiān)管的視野。

　　除此之外，頻頻出現(xiàn)的退房糾紛也從另一個(gè)側(cè)面反映出多年來樓市的畸形發(fā)展，“房價(jià)從來沒有真正跌價(jià)過，使得購房者忽視了房屋作為商品不僅會(huì)漲，而且會(huì)跌的事實(shí)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，將投資賭在房子上的人們應(yīng)該增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)了。

　　還有就是開發(fā)商銷售過程中存在的部分違規(guī)行為或者承諾。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)行的預(yù)售制度仍然給捂盤惜售、分段放盤提供了存在的空間。不僅如此，在銷售宣傳過程中避重就輕，誤導(dǎo)消費(fèi)者的現(xiàn)象十分普遍，由于大量的口頭承諾根本不會(huì)寫入合同，購房者往往會(huì)吃啞巴虧，這些問題在樓市走高的情況下容易被掩蓋，一旦市場遇冷就會(huì)馬上暴露出來，成為矛盾沖突的焦點(diǎn)。

　　這味“后悔藥”究竟是對(duì)“契約精神”的違背，還是有其不得已的苦衷?愈演愈烈的“退房潮”在帶給中國房地產(chǎn)以沖擊的同時(shí)，還帶來了怎樣的思考?

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）