浙江綠城地產(chǎn)在國家級景區(qū)雁鳴湖違建別墅項目
2011-11-02 來源：中國經(jīng)濟時報 編輯：宋羽欣
2006年，國土部一官員曾這樣向媒體定義別墅：“別墅是指獨門獨院、兩至三層樓的形式。”另一官員則把別墅定義為：“獨門獨戶獨院，占地面積又相當大，容積率非常低的那種。”
近日，有知情人士對記者透露稱：上市公司浙江綠城房地產(chǎn)集團有限公司在河南省鄭州市中牟縣涉嫌違規(guī)建設豪華獨棟別墅，占地面積1600多畝，項目名稱為“綠城雁鳴湖玫瑰園”，現(xiàn)在該別墅區(qū)一期已經(jīng)基本落成，綠城計劃于10月份開盤銷售。
公開資料顯示，雁鳴湖景區(qū)是國家2A級景區(qū)，位于河南省鄭州市中牟縣，是鄭州市和開封市之間最大的水域，也是黃河濕地的主要組成部分，因每年冬春棲息眾多的大雁而得名。景區(qū)地處76平方公里的中牟黃河濕地中，由6.8萬畝森林，5000畝湖面及10多個景點組成。
對于建在國家2A級景區(qū)雁鳴湖景區(qū)的豪華獨棟別墅，開發(fā)商綠城集團稱其為酒店。國土局先稱開發(fā)商涉嫌違法用地后又否認，對于綠城雁鳴湖玫瑰園項目拿地的具體時間，國土局表示不允許媒體查詢。然而，在采訪中，綠城回應記者稱，雁鳴湖玫瑰園項目占地沒有1600畝之大，另外，該項目所建并非別墅，而是酒店。
占地3畝豪華獨棟別墅
“我們這兒的房子是浙江綠城集團開發(fā)的，品質(zhì)有保證，房子分為法式風格和地中海風格，小區(qū)還規(guī)劃有一個五星級酒店。法式風格的房源都有私家游泳池和花園，最大占地面積有3畝多地，最大的房源建筑面積為1000多平方米，總庭院面積有2000多平方米。”近日，綠城雁鳴湖玫瑰園銷售人員告訴以購房者身份前往的記者，該項目大面積的房源都是臨河的，每套售價大約2000萬元，折合2萬多元每平方米。
“如果你想要小點的房子也有，就是地中海風格的，每棟占地面積大約是1畝地，售價大約是700萬元。”上述銷售人員告訴記者，由于尚未拿到預售證，項目現(xiàn)在未開盤，預計開盤時間為10月底，現(xiàn)在可以登記，等開盤時，銷售人員將電話通知購房者。
據(jù)該銷售人員介紹，綠城雁鳴湖玫瑰園項目共占地大約1600畝，不過，里面包含有600畝的林地，產(chǎn)權(quán)不屬于開發(fā)商。項目分為東區(qū)和西區(qū)，其中，東區(qū)占地大約為700多畝，東區(qū)一期工程大約有40多棟在建的獨棟別墅，東區(qū)共規(guī)劃有100多棟別墅，大都是地下一層、地上兩層的建筑格局。西區(qū)的規(guī)劃暫時還沒有出來。
在銷售人員提供的樓盤戶型圖及宣傳彩頁上，記者看到，其中一個T02的戶型總建筑面積約為1025平方米，總庭院面積約為2100平方米。“東區(qū)法式獨棟樓王，東臨浩淼中心湖景”“瞰景法式獨棟”等字樣赫然在目。資料顯示，該項目投資商為綠城集團，開發(fā)商為河南錦江置業(yè)公司。
網(wǎng)絡上有關(guān)該項目的公開信息也顯示：“綠城雁鳴湖玫瑰園最新動態(tài)：項目為高端別墅項目，目前工程正在進行中，地中海別墅主力面積為500-700平方米，法式別墅最小面積為400平方米。項目推出時間待定，詳情請咨詢售樓部。”網(wǎng)上公開資料亦顯示，該項目的容積率為0.33。
國土局先稱其違法用地后否認
上述綠城雁鳴湖玫瑰園項目銷售人員對本報記者透露說，該項目大約是2004年前后拿地，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，因此產(chǎn)權(quán)不是70年。
早在2003年2月18日，國土資源部就下發(fā)了《關(guān)于清理各類園區(qū)土地，加強土地供應調(diào)控的緊急通知》，明確規(guī)定“停止別墅類用地的土地供應”。2004年10月21日，《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)“繼續(xù)停止高檔別墅類房地產(chǎn)、高爾夫球場等用地的審批”。此后，國家有關(guān)部門又多次重申停止別墅項目供地。那么綠城集團這個獨棟別墅項目緣何能得以建成?當?shù)貒敛块T又是如何繞過國家禁令給其供地的呢?
中牟縣國土局副局長田瑞杰在接受記者采訪時表示：“我沒有聽說過這個項目，不知道這塊地，我們也沒有給綠城集團供過這塊地。”記者給田瑞杰副局長出示了標注有項目開發(fā)商、投資商及附有項目區(qū)位地圖的綠城雁鳴湖玫瑰園宣傳彩頁，他仔細看過該宣傳彩頁后，肯定地說：“我可以確定我們沒有給綠城集團供過這塊地，他涉嫌非法占地。不過我不負責監(jiān)察執(zhí)法，你可以去我們局的監(jiān)察隊舉報。”
隨后，記者來到該局監(jiān)察隊，其相關(guān)負責人在查詢該項目相關(guān)資料后告訴記者，綠城雁鳴湖玫瑰園項目并沒有違法用地，其曾辦理過相關(guān)的用地手續(xù)，有土地證，因此監(jiān)察隊也不會查處該項目。
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