溫州投資客斷臂求生 上海市場(chǎng)拋樓忙(2)
2011-10-14 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：狄海霞
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉介紹，溫州投資客急拋急售房源的降價(jià)幅度較今年上半年明顯擴(kuò)大，許多降價(jià)已經(jīng)超過(guò)10%。“但眼下多數(shù)房東并未跟進(jìn)，房東心態(tài)保持觀望，二手房的降價(jià)浪潮不會(huì)因?yàn)樯贁?shù)投資客的低價(jià)拋售而形成，除非這一趨勢(shì)繼續(xù)蔓延。”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，從該公司一線門店反饋的數(shù)據(jù)綜合判斷，近期各板塊溫州業(yè)主賣房所占的套數(shù)大約在5%。因此，目前總體看來(lái)，在市場(chǎng)上溫州業(yè)主房源所占據(jù)的比例并不很高，其交投行為本身不會(huì)對(duì)大市造成重大影響。但他預(yù)計(jì)，此次部分溫州投資客的撤退也有可能成為樓市僵局的一個(gè)突破口。
“考慮到近期二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)已經(jīng)蔓延至之前一直頗為堅(jiān)挺的小戶型房源，降價(jià)的范圍、深度都在擴(kuò)大，因此，這些溫州業(yè)主拋售的特價(jià)房，仍將加速局部二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)。”黃河滔進(jìn)一步指出，近來(lái)上海不少中介門店的二手房掛牌量還出現(xiàn)了10%~20%的增幅。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更是顯示，
目前上海二手房掛牌面積已經(jīng)達(dá)到1858萬(wàn)平方米，較今年年初已激增150萬(wàn)平方米。“調(diào)控造成今年樓市長(zhǎng)期的供銷結(jié)構(gòu)不對(duì)稱，使得網(wǎng)上房地產(chǎn)一、二手商品住宅可售存量持續(xù)增加，達(dá)到歷史高位，如此后幾月供銷水平繼續(xù)不佳，樓市偏向于購(gòu)房者的買方市場(chǎng)特征將逐步顯現(xiàn)。”
專家給出相同的意見
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)總體走勢(shì)比較平穩(wěn)，對(duì)于溫州投資客來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)套利空間已經(jīng)不存在了。“按照目前的市場(chǎng)狀況，現(xiàn)在拋和三四個(gè)月后賣，有可能是同樣的結(jié)果，在資金緊張的情況下，當(dāng)然越早出手越好。”
對(duì)于客戶的冷淡反應(yīng)，張宏偉表示，溫州投資客此前購(gòu)房青睞于大戶型高總價(jià)，因此如今拋盤多數(shù)房源總價(jià)偏高，價(jià)格下調(diào)未必能引起剛需購(gòu)房者的關(guān)注。而對(duì)于中小戶型房源，在普遍看跌房?jī)r(jià)的背景下，購(gòu)房者出現(xiàn)猶豫的心理也很正常。
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