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溫州投資客斷臂求生上海市場(chǎng)拋樓忙

2011-10-14 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞編輯：狄海霞

　　近日，德佑地產(chǎn)紫云店經(jīng)理張麟向記者獨(dú)家透露，在溫州開(kāi)投資公司的李老板由于公司資金鏈告急，一次性?huà)伋隽税ㄉ鲜龇吭丛趦?nèi)的7套滬上房產(chǎn)，開(kāi)價(jià)均比市價(jià)低10%左右。

　　事實(shí)上，李老板的遭遇并非孤例。自溫州民間借貸危機(jī)曝光以來(lái)，類(lèi)似的案例就開(kāi)始在上海樓市頻頻出現(xiàn)。如今，在二手房搜索網(wǎng)站安居客上，“溫州客缺錢(qián)急拋”、“溫州老板跳水價(jià)”、“溫州客急拋套現(xiàn)”等甚至已成為許多掛牌出售房源的招牌字眼。

　　溫州客主動(dòng)議價(jià)急拋現(xiàn)房

　　“新湖明珠城的一套房源，最初掛牌620萬(wàn)元，接著房東主動(dòng)降到540萬(wàn)元，后來(lái)見(jiàn)有購(gòu)房者誠(chéng)心想買(mǎi)又降到520萬(wàn)元，一個(gè)月時(shí)間降了100萬(wàn)元!房東私下告訴我，如果有客戶(hù)真想買(mǎi)，價(jià)格還可以進(jìn)一步商量!”記者從滬上多家知名中介了解到，近期“溫州客急拋房”的降價(jià)幅度大多達(dá)到10%以上，并且，多數(shù)業(yè)主表示若客戶(hù)誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)，仍有進(jìn)一步的議價(jià)空間。

　　張麟第一次接到李老板的拋盤(pán)委托，是在2011年9月。據(jù)介紹，李老板在其門(mén)店掛牌的7套房產(chǎn)中，4套位于新湖明珠城、1套位于嘉定、另兩套則位于浦東。張麟透露，前幾年“玩資金”風(fēng)生水起的李老板在2009年底時(shí)購(gòu)入上述房產(chǎn)并持有至今。然而，近來(lái)由于溫州民間借貸隱現(xiàn)崩盤(pán)征兆，部分民營(yíng)企業(yè)資金鏈斷裂，負(fù)債累累，李老板的公司亦不能幸免。

　　“由于當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)貸了七八成的房貸，巨大的還款壓力加上近期資金鏈緊張，在上海擁有10余套房產(chǎn)的李老板，最終決定馬上將7套手續(xù)齊全的房產(chǎn)拋售。除此之外，由于部分房產(chǎn)是用別人的名字購(gòu)買(mǎi)，他決定在辦好相關(guān)手續(xù)后，再將在上海的房產(chǎn)清倉(cāng)。”張麟告訴記者，李老板掛牌的房產(chǎn)，多是位于小區(qū)中心地帶的高層優(yōu)質(zhì)房源。“李老板現(xiàn)在的掛牌價(jià)就只要31000元/平方米，并且可能還有進(jìn)一步的議價(jià)空間。”

　　投資客集體“逃亡”上海

　　記者從滬上一家知名機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，新湖明珠城近期大部分成交房源的成交價(jià)約在35000~37000元/平方米。粗略估算，李老板掛牌的房源，確實(shí)都有至少一成以上的降幅。越來(lái)越多的跡象顯示，溫州投資客開(kāi)始從上海集體“逃亡”。

　　漢宇地產(chǎn)松江大學(xué)城分行的李經(jīng)理透露，浙江溫州等地投資客拋售的現(xiàn)象在7、8月份已出現(xiàn)，近期也還時(shí)有發(fā)生。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，他還接待了一位急于拋房的溫州房東，一套保利西子灣的兩房，開(kāi)價(jià)同樣比市場(chǎng)價(jià)低了10%。

　　除了松江新城之外，洋涇、金外灘、古北等板塊也出現(xiàn)了類(lèi)似的情況。德佑地產(chǎn)金外灘店經(jīng)理廖敏表示，近期來(lái)掛牌賣(mài)方的溫州客特別多。漢宇地產(chǎn)浦東區(qū)域張楊分行經(jīng)理蔣船君亦告訴記者，其負(fù)責(zé)的板塊，近期二手房掛牌中，溫州客占了20%以上。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，溫州投資者已開(kāi)始從“需求方”向“供應(yīng)方”急劇轉(zhuǎn)變，資金鏈緊張的程度表露無(wú)遺，這也是買(mǎi)房市場(chǎng)反應(yīng)冷淡的原因之一。但出人意料的是，對(duì)于降價(jià)幅度可觀的“溫州客急售房”，購(gòu)房者似乎并不是“很上心”——目前為止，上述李老板急售的7套房源仍無(wú)一成交。

　　“一下子拋出來(lái)好幾套，給客戶(hù)感覺(jué)太好，客戶(hù)反而出不上價(jià)。”張麟對(duì)記者表示，由于“賤價(jià)拋盤(pán)”已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，近期來(lái)看“急售房”的客戶(hù)反而顯得不緊不慢，不急于出手。

　　“現(xiàn)在來(lái)看房的大多是剛性需求或者是置換型需求的，并且普遍出手謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)越往下走，客戶(hù)出手越猶豫，價(jià)格下來(lái)了，客戶(hù)的心理也會(huì)發(fā)生一些變化，認(rèn)為價(jià)格還可以繼續(xù)談。”蔣船君亦對(duì)記者表示，面對(duì)“急售房”的低價(jià)誘惑，來(lái)看房的客戶(hù)普遍反應(yīng)冷淡。近期少數(shù)幾套成交的“溫州客急售房”，也多是在房東的不懈努力下完成的交易。

　　商品房高幅度降價(jià)

　　據(jù)介紹，在溫州經(jīng)營(yíng)貿(mào)易公司的楊先生在上海擁有多處房產(chǎn)，近期因?yàn)楣举Y金周轉(zhuǎn)困難，不得不以?huà)伿鄯慨a(chǎn)的方式來(lái)回籠資金，其中一套浦東洋涇板塊明珠苑2房房源掛牌228萬(wàn)元。但得知買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)意愿較低后，主動(dòng)降價(jià)23萬(wàn)元至205萬(wàn)元。此后經(jīng)過(guò)溝通，楊先生再次讓價(jià)2萬(wàn)元，最終以203萬(wàn)元成交，降價(jià)幅度高達(dá)11%。

　　雖然“急售房”供應(yīng)量“激增”，但由于成交案例有限，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，部分溫州投資客的撤離對(duì)上海整體房?jī)r(jià)的影響有限。張宏偉亦認(rèn)為，溫州投資客比較特殊，流動(dòng)資金、民間資本相對(duì)比較多，他們的撤離會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但是形成連鎖反應(yīng)的可能性不大，從短期上看，市場(chǎng)應(yīng)該還是會(huì)保持相對(duì)僵持的狀態(tài)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）