CILPS豪宅展吹響了中國(guó)財(cái)富階層海外投資的號(hào)角(2)

2011-09-14 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣

　　當(dāng)然，這兩年境外投資熱的主要原因還是國(guó)家的一系列加息、限購(gòu)、房產(chǎn)稅政策限制。針對(duì)海外投資應(yīng)該注意的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士給出了一些看法。朱小姐指出，由于各地的稅收政策不同，投資者必須全面了解。比如美國(guó)和日本相比，美國(guó)的房屋總價(jià)看起來(lái)不高，但是各種稅費(fèi)較高，而日本正好相反。

　　哈考特置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的黃經(jīng)理表示，目前在投資環(huán)境成熟的國(guó)家貸款貸到六成不成問(wèn)題，如果想更多比例就要投資人提供個(gè)人收入、銀行流水和資產(chǎn)評(píng)估證明等。他同時(shí)還提醒投資者為了防范投資風(fēng)險(xiǎn)，最好選擇法律健全、投資環(huán)境成熟的國(guó)家，比如英國(guó)、澳大利亞、新加坡等國(guó)家，然后通過(guò)正規(guī)的律師行來(lái)進(jìn)行操作，他們能夠幫助投資者檢查房產(chǎn)證，了解是否有財(cái)務(wù)糾紛，物業(yè)是否有瓜葛等。同時(shí)，還可以聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐莫?dú)立的評(píng)估人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，使投資的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

　　信義房屋的朱小姐告訴記者，境外投資中首先遇到的是資金問(wèn)題，由于國(guó)內(nèi)存在外匯管制，目前每年轉(zhuǎn)移的上限是5萬(wàn)美元，如果買(mǎi)一套100萬(wàn)美元的房產(chǎn)，正常途徑的話要足足20年，因此，有一些中介公司會(huì)以海外建廠的名義幫助投資人進(jìn)行資金轉(zhuǎn)移，但這通常都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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