CILPS豪宅展吹響了中國(guó)財(cái)富階層海外投資的號(hào)角

2011-09-14 來源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣

　　9月2日-4日，初秋的上海迎來了第六屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)暨定制家居展(以下簡(jiǎn)稱CILPS豪宅展)，這一展覽不僅成功將英國(guó)、加拿大、瑞士、澳大利亞、馬來西亞、泰國(guó)等14個(gè)國(guó)家和地區(qū)的70余席高端物業(yè)引入中國(guó)，同時(shí)也吸引了大批買家。由此，上演了一場(chǎng)“豪宅PK秀”，以吸引買家眼球。

　　隨著國(guó)內(nèi)加息、限購(gòu)、房產(chǎn)稅、利率上浮等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，2010年以來，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情逐漸開始從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)，開始尋找新的投資藍(lán)海。

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)投資者來說，海外置業(yè)的熱情最早是伴隨著出國(guó)留學(xué)移民規(guī)模的急劇擴(kuò)大而興起的。據(jù)教育部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年中國(guó)高考棄考人數(shù)接近100萬人，其中，因出國(guó)留學(xué)而棄考者的數(shù)量不少于20萬人。而海外投資置業(yè)的原因之一就是子女教育。

　　海外豪宅熱對(duì)中國(guó)

　　參展期間，展商們非常專業(yè)地對(duì)每一位感興趣的買家悉心介紹豪宅的優(yōu)勢(shì)，這包括優(yōu)惠的信貸政策、穩(wěn)定的租金回報(bào)率等;以及選擇之后的投資價(jià)值，甚至?xí)o子女帶來的教育優(yōu)勢(shì)。

　　來自溫哥華的一家開發(fā)商推出位于溫哥華的“THE TERRACES豪華公寓”就是這樣一處頗具競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目。

　　“"THE TERRACES"項(xiàng)目是全新的高級(jí)社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃擁有世界級(jí)滑雪場(chǎng)以及購(gòu)物中心，每平方米的售價(jià)約合4萬元人民幣，比上海市區(qū)很多高級(jí)公寓的價(jià)格還要便宜，并且擁有永久產(chǎn)權(quán)。”項(xiàng)目推廣負(fù)責(zé)人大衛(wèi)·泰姆興奮地告訴記者。

　　還有英國(guó)倫敦最大的房產(chǎn)開發(fā)商伯克利房地產(chǎn)有限公司的項(xiàng)目。由于英國(guó)一直是中國(guó)投資者關(guān)注的熱門投資地，因此倍受關(guān)注。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人員透露，展會(huì)第二天就有價(jià)值上千萬元的項(xiàng)目成交。而展會(huì)主辦方人士透露，開發(fā)商對(duì)成交數(shù)量保密，但表示能“悶頭賺錢”。

　　除英國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家的熱點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目外，長(zhǎng)期以來禁止大陸居民購(gòu)買的臺(tái)灣地產(chǎn)更是受到重點(diǎn)關(guān)注，展會(huì)上由萬通地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)](600246,股吧)開發(fā)的臺(tái)北項(xiàng)目首次亮相便成為焦點(diǎn)。據(jù)其工作人員介紹，自去年《海峽兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》簽署以后，允許大陸除黨務(wù)、軍事或具政治性機(jī)關(guān)工作人員之外的大陸人在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的規(guī)定為大陸居民購(gòu)買臺(tái)灣地產(chǎn)創(chuàng)造了條件。據(jù)悉，此次萬通[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]臺(tái)北項(xiàng)目將于2013年建成，2014年交房，均價(jià)4萬元/平方米，更有首付2成的優(yōu)惠政策。

　　在展會(huì)上，還有一些國(guó)家是以“潛力”吸引投資客，馬來西亞便是其中之一。

　　“雙威此次主推的是吉隆坡的兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是距吉隆坡市中心12公里，由外籍人士和當(dāng)?shù)馗蝗思�，名為VIVALDI的豪華復(fù)式住宅社區(qū);另一個(gè)是由一個(gè)郊區(qū)名校匯集而成的南湖灣綜合城鎮(zhèn)。”雙威市場(chǎng)銷售部經(jīng)理尤浩然表示，這是我們今年第二次來到上海，希望進(jìn)一步了解中國(guó)市場(chǎng)以及投資者的需求。

　　另外一家馬來西亞開發(fā)商則明顯感覺中國(guó)投資者增加了很多。他還強(qiáng)調(diào)馬來西亞投資的幾大優(yōu)勢(shì)：一是馬來西亞的房?jī)r(jià)在東南亞最低，市區(qū)公寓每平方米均價(jià)只有1.2萬元;二是近5年來大量國(guó)際資金流入馬來西亞，開發(fā)項(xiàng)目以每年10%~15%的幅度增長(zhǎng)，投資回報(bào)率較高，吉隆坡的公寓平均每年的出租收益為7%，房子本身增值7%~15%。三是政府推出針對(duì)投資者“第二家園”政策，只要投資者在當(dāng)?shù)劂y行存入60萬元人民幣的存款，即可獲得長(zhǎng)期居留權(quán)。

　　投資需謹(jǐn)慎

　　以馬來西亞展雙威推出的名校匯集的南湖灣綜合城鎮(zhèn)項(xiàng)目為例，項(xiàng)目地理位置和檔次都不及VIVALDI項(xiàng)目，但兩者每平方米的平均售價(jià)相差僅2000元，南湖灣綜合城鎮(zhèn)一大優(yōu)勢(shì)即高校集聚。由于馬來西亞屬于英聯(lián)邦國(guó)家，大學(xué)階段全部為英文授課，每年學(xué)費(fèi)4萬~6萬元，成為很多投資人看中的原因。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）