碧桂園再現(xiàn)違規(guī)征地 溫柔罰單背后的囂張(2)

　　“這完全是用低價(jià)買斷了我們和子孫今后的生存來源。”黃紹明向記者解釋拒絕簽署征地協(xié)議的原因之一。他算了筆賬，每戶人家約有2畝水田地，每年收入能保證在6000元左右。此外，佛岡的砂糖桔遠(yuǎn)近馳名，每戶人家都有種著桔子的山地，每年獲得3000元以上的收入不成問題。如果按照政府所說的賠償標(biāo)準(zhǔn)，每戶只能獲得平均約5萬的“斷路錢”。

　　據(jù)佛岡縣官方網(wǎng)站的一份消息顯示，該公司是以旅游觀光為主的私營企業(yè)，于2007年7月引入蓮瑤村，占地面積為4030畝，征地工作現(xiàn)已基本完成。據(jù)媒體報(bào)道，2007年由佛岡縣發(fā)改局批準(zhǔn)立項(xiàng)的“蓮瑤溫泉旅游房產(chǎn)項(xiàng)目”中，由該公司建設(shè)的“東方一品”屬項(xiàng)目以內(nèi)。蹊蹺的是，2009年碧桂園集團(tuán)收購該公司，“東方一品”則更名為碧桂園清泉城一期。

　　清遠(yuǎn)市發(fā)改局官網(wǎng)上“2010年清遠(yuǎn)市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃表”顯示，佛岡碧桂園為第79號(hào)重點(diǎn)項(xiàng)目，占地6000畝，將建設(shè)高爾夫球場、園林別墅、五星級(jí)酒店，建設(shè)時(shí)間為2009年至2012年。

　　巨額差價(jià)落入誰家

　　資深人士向記者分析，在2010年開始的征地計(jì)劃中，如果土地賠償平均單價(jià)果真只有38元/平方米，那地方政府的收益十分可觀。

　　佛岡縣國土資源網(wǎng)公布實(shí)施《佛岡縣國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知顯示，在商業(yè)用地土地級(jí)別范圍中，三級(jí)和四級(jí)的基準(zhǔn)地價(jià)分別為780元/平方米和490元/平方米。在住宅用地土地級(jí)別范圍內(nèi)，三級(jí)和四級(jí)的基準(zhǔn)地價(jià)為530元/平方米和340元/平方米。

　　而2010年開始的征地計(jì)劃范圍屬于三級(jí)或四級(jí)用地。該人士表示，只從這些標(biāo)準(zhǔn)推算，意味著開發(fā)商要拿下這片約5000畝(合計(jì)333萬平方米)的土地，需要的資金可能會(huì)超過10億�？墒�，在政府完成土地的拆遷、平整等一級(jí)開發(fā)前，政府花費(fèi)的總成本可能只是1億左右。

　　據(jù)接觸到縣政府核心的人士向記者透露，在2010年征地行動(dòng)中，縣政府委托了4名有背景的人士籌辦了征地公司，雙方達(dá)成征地公司需要完成征地任務(wù)的30%才算達(dá)標(biāo)，然后每征得一畝地可獲9萬元收益的協(xié)議。“在征地的這段時(shí)間里，政府領(lǐng)導(dǎo)常常與一些社會(huì)人士同時(shí)出現(xiàn)。”村民黃紹明回憶道。此外，開發(fā)商的收益也不菲。

　　碧桂園清泉城銷售部公開資料欄處展現(xiàn)了取得的國有土地使用權(quán)證明，無一例外，證明顯示的土地使用權(quán)人均為碧桂園的子公司清遠(yuǎn)市卓越弘建置業(yè)投資有限公司，使用權(quán)類型為出讓，但“取得價(jià)格”一欄卻空置。記者向佛岡縣國土資源局咨詢土地出讓價(jià)格以及查看相關(guān)批文時(shí)，對(duì)方表示不能隨便透露情況并拒絕出示。

　　碧桂園曾公開表示奉行一體化開發(fā)模式，這一模式在“快速開發(fā)、快速銷售”的前提下，能有效控制成本，同時(shí)以購房者可接受的合理價(jià)格迅速推向市場。

　　2010年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園全年銷售面積約600萬平方米，銷售額為329億元，銷售均價(jià)為5483元/平方米，是銷售榜10強(qiáng)名單中均價(jià)最低的;同時(shí)，公司毛利率為32.4%，凈利率為16.6%，處于行業(yè)中游水平。

　　蓮瑤村村民李海波也是一名商人，在碧桂園清泉城銷售部看完樣板房后他慨嘆道：“萬萬想不到，當(dāng)年以幾毛錢的單價(jià)被賤價(jià)拿走的地，9年之后的今天，需要以每平方9000多元的價(jià)格才買得起這地上建起的房子。”碧桂園公布的2011年中期業(yè)績報(bào)告中稱，截至7月31日，碧桂園佛岡清泉城已取得國有土地使用權(quán)證的建筑面積為528992平方米。而用作未來發(fā)展建筑面積為411009平方米，預(yù)計(jì)竣工日期在2013年第三季度。

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