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碧桂園再現(xiàn)違規(guī)征地溫柔罰單背后的囂張

2011-09-14 來源：《華夏時(shí)報(bào)》編輯：宋羽欣

　　碧桂園清泉城首期項(xiàng)目于2011年5月開盤，碧桂園方面表示，開盤兩天內(nèi)銷售認(rèn)購金額約4.8億元，目前首期項(xiàng)目已基本售罄。雖然銷售場(chǎng)面十分火爆，但碧桂園卻再次陷入了違法征地的困局。

　　碧桂園在安徽和縣違規(guī)拿地被查后，國(guó)土部責(zé)令其停工，并罰款100萬元。然而，這張溫柔的罰單并沒有使碧桂園在同樣問題上知難而退。

碧桂園樓盤

　　碧桂園清泉城在“廣州后花園”清遠(yuǎn)市佛岡縣反而拔地而起，2011年以8000元/平方米的樓價(jià)火熱登場(chǎng)。該項(xiàng)目背后，卻隱藏著地方政府以每平方米不足百元的價(jià)格向農(nóng)民征收萬畝土地的秘密。隨著“強(qiáng)行征地”事件曝光，廉價(jià)拿地產(chǎn)生的巨額收益內(nèi)幕，亦逐漸浮出水面。

　　平均地價(jià)不足百元

　　據(jù)一位接觸佛岡縣政府的人士透露，這三村的土地已被碧桂園相中，并納入了清泉城版圖擴(kuò)展的范圍。清泉城銷售部負(fù)責(zé)人則表示，清泉城即將向現(xiàn)有項(xiàng)目的東、西兩側(cè)擴(kuò)張，碧桂園也將拿下該區(qū)域的地塊。

　　與清泉城項(xiàng)目毗鄰的蓮塘村，村民黃麗娟(化名)對(duì)開盤當(dāng)日的熱鬧場(chǎng)景印象深刻，但這種熱鬧的背后，卻加劇了她的擔(dān)憂，她擔(dān)心眼前被強(qiáng)行用黃土填平的稻田和果地，以及兩口供60畝水田灌溉的池塘，“產(chǎn)量和收成都將減半。”黃麗娟說。

　　與黃麗娟相似，蓮塘村村民黃紹明(化名)不能接受廉價(jià)的征地補(bǔ)償。據(jù)悉，水頭鎮(zhèn)政府在2010年上半年召開村民會(huì)議，表示受佛岡縣人民政府委托，以水田1.9萬元/畝、旱地1.4萬元/畝、山地5600元/畝以及相應(yīng)青苗費(fèi)補(bǔ)償條件，征收蓮瑤村共3500畝土地。

　　蓮瑤村村民告訴記者，這其中有九成是水田，接近3000畝，而旱地和山地合計(jì)不足500畝。按照這樣的賠償價(jià)格推算，征得蓮瑤村3500畝(約233萬平方米左右)，只需要支付9000萬元左右土地補(bǔ)償費(fèi)，均價(jià)僅約為38元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，“不能再被騙第二次”也成為了蓮瑤村大部分村民拒絕征地的原因。記者從佛岡縣政府了解到，2002年政府已經(jīng)向蓮瑤村成功征得土地4000畝，2010年開始的征地行動(dòng)是第二期，預(yù)計(jì)將征得超過5000畝土地，而蓮瑤村這次也屬于征地范圍。“我們的土地當(dāng)年被以租代征的方式強(qiáng)行被賣掉了，現(xiàn)在正建著碧桂園清泉城的別墅。”蓮瑤村村民黃志堅(jiān)(化名)稱。

　　原來，水頭鎮(zhèn)政府和蓮瑤村干部2002年召集16個(gè)村民小組開征地代表會(huì)。參與該會(huì)的村民代表黃志強(qiáng)(化名)回憶，起初干部們以征地的方式來征求代表意見，但遭到代表的否決，最后決定以租地等方式達(dá)成協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，以每年每畝10元的租金，租用50年，另外一次性補(bǔ)償青苗費(fèi)50元/畝。“當(dāng)時(shí)每畝山地就以550元被租走，絕對(duì)沒有簽訂征地協(xié)議。”黃志強(qiáng)說。

　　記者獲得的兩份《征用土地協(xié)議書》文件顯示，水頭鎮(zhèn)政府于2002年6月向蓮瑤村兩個(gè)村民小組分別征得82畝和223畝土地，補(bǔ)償金額分別約為4.9萬元和13萬元。以此推算，地面均價(jià)則約為0.89元/平方米和0.83元/平方米，每平方米竟然不足一元。

　　對(duì)于這4000畝土地是否以同樣的協(xié)議書被“租”或“征”，水頭鎮(zhèn)政府不予置評(píng)。但有土地交易資深人士向記者分析，按這樣的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來推斷，很有可能是租地，而不是征地。是租還是征，目前仍無法確認(rèn)。但肯定的是，這4000畝土地已落入清遠(yuǎn)市卓越弘建置業(yè)投資有限公司手中。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）