國內(nèi)首家老年公寓假借公益之名進行房地產(chǎn)開發(fā) (2)

2011-08-22 來源：華夏時報編輯：狄海霞

　　“房產(chǎn)證還沒辦下來”

　　記者了解到，目前北京太陽城近期開盤的平均價格約為15000元/平方米左右，其近期銷售的多為100平米左右的房子。

　　照此計算，北京太陽城近期賣出100平米左右的房子20套，就能填補其欠馬坊村的2730萬元的土地補償款。而寶氏華商一直沒有還清馬坊村債務(wù)的原因卻令人費解。實際上，在馬坊村與寶氏華商土地補償糾紛未解決的情況下，一個更大的隱患早已埋伏多年。

　　據(jù)北京太陽城的一位業(yè)主介紹，“我是2004年買的小區(qū)的老年公寓房，到現(xiàn)在自己的房產(chǎn)證還沒有辦下來，開發(fā)商一直沒有消息，不知道要等到什么時候房產(chǎn)證才能下來。”

　　隨后，記者以假借買房為名聯(lián)系了北京太陽城售樓中心的人士，該人士告知記者小區(qū)的土地沒有問題，如果買了房子以后，房產(chǎn)證將會在國家規(guī)定的期限內(nèi)辦理。

　　按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。除此，還要注意開發(fā)商與消費者合同上簽訂的房產(chǎn)證辦理的期限，如果超過期限，開發(fā)商將違約。業(yè)主告訴記者，小區(qū)里很多業(yè)主都沒有辦下來房產(chǎn)證，有人到房管中心親自去辦過，但是也沒有結(jié)果。

　　北京太陽城的用地是從馬坊村手中得到，用地應(yīng)該歸屬于集體用地，所以按照相關(guān)規(guī)定，若北京太陽城后期沒有花費高價將集體用地轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地，太陽城的房子應(yīng)是小產(chǎn)權(quán)。

　　對于北京太陽城土地的性質(zhì)，記者試圖聯(lián)系寶氏華商進行采訪，當(dāng)對方得知是記者前來采訪時，卻一直推脫集團沒有跟任何記者有過往來，所以不接受媒體的采訪。

　　一位曾經(jīng)應(yīng)邀參觀北京太陽城的房產(chǎn)商向記者表示，目前國內(nèi)做養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商基本沒有通過招拍掛過程高價拿地去做的，因為目前養(yǎng)老地產(chǎn)的利潤空間是有限的，基本上都是政府劃的地或集體用地。

　　另外，據(jù)記者了解，一直號稱是北京最早的老年社區(qū)的北京太陽城項目的官方定性仍是房地產(chǎn)開發(fā)項目，從未被劃分為福利事業(yè)項目。北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2000年向政府申請開發(fā)手續(xù)，但政府將太陽城項目看做是房地產(chǎn)項目，認(rèn)為朱鳳泊是在炒作老年項目的概念，直到2001年手續(xù)才完全辦下來。

　　在此之前，也曾有過相似案例，但目前，房地產(chǎn)開發(fā)商在和當(dāng)?shù)卣献鹘枰责B(yǎng)老地產(chǎn)為名，實際大規(guī)模發(fā)展房地產(chǎn)地產(chǎn)的風(fēng)氣似乎正愈演愈烈。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）