華業(yè)項(xiàng)目被指捂盤(pán)惜售業(yè)主集體維權(quán)揭發(fā)劣跡(2)

2011-08-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　“到底違規(guī)與否住建委還沒(méi)下結(jié)論，我們也不好說(shuō)。”上述通州開(kāi)發(fā)商表示。

　　華業(yè)為何屢屢“犯戒”

　　其實(shí)關(guān)于華業(yè)地產(chǎn)捂盤(pán)惜售的指責(zé)并非這一次。

　　2009年8月，華業(yè)地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)方式，正式獲得位于北京通州區(qū)梨園南街一個(gè)地塊，規(guī)劃總建筑面積為82.61萬(wàn)平方米，也就是今天的東方玫瑰所在地。2009年10月，東方玫瑰一期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米到1.1萬(wàn)元/平方米。隨后，一直到2011年4月，時(shí)隔一年半，二期才正式開(kāi)盤(pán)，因而被指開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”。而待第二次開(kāi)盤(pán)時(shí)，預(yù)售均價(jià)就達(dá)到了1.8萬(wàn)元/平方米，接近當(dāng)初樓面價(jià)的9倍。

　　當(dāng)初華業(yè)地產(chǎn)的收購(gòu)被認(rèn)為是北京最大的一起住宅項(xiàng)目并購(gòu)案，而銷(xiāo)售期卻正趕上限價(jià)政策出臺(tái)之時(shí)，這樣的壓力讓東方玫瑰在二期開(kāi)盤(pán)之初，就打出了9.4折的高優(yōu)惠政策。其實(shí)華業(yè)地產(chǎn)在北京開(kāi)發(fā)石佛營(yíng)華業(yè)玫瑰郡時(shí)就被指責(zé)存在著捂盤(pán)惜售行為。

　　華業(yè)地產(chǎn)賠償老業(yè)主

　　該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人初步估算，本次返還老業(yè)主的資金將超過(guò)2億元。這成為北京樓市調(diào)控下首家大幅降價(jià)后主動(dòng)向原業(yè)主返還差價(jià)的在售項(xiàng)目。

　　但是大幅跳水高調(diào)賠償后，京貿(mào)國(guó)際城的銷(xiāo)售量并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲，反而倒不如此前，試想在目前限購(gòu)的大環(huán)境下，購(gòu)房者手中惟一的購(gòu)房機(jī)會(huì)豈會(huì)簡(jiǎn)單選擇一個(gè)任意降價(jià)的項(xiàng)目。

　　同樣這次華業(yè)地產(chǎn)的賠償能否帶來(lái)銷(xiāo)售的增長(zhǎng)也是個(gè)未知數(shù)。

　　8月18日，東方玫瑰正式召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)于此次降價(jià)做出了正式回應(yīng)。華業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)趙雙燕表示，將推出諾亞方舟方案來(lái)對(duì)前期業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，具體措施是在原成交價(jià)格的基礎(chǔ)上下調(diào)“5個(gè)折扣點(diǎn)”，也就是價(jià)值一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)，可以給老業(yè)主5萬(wàn)元的賠償，賠償?shù)牟荒墁F(xiàn)金返還，只能沖抵車(chē)位費(fèi)或是物業(yè)費(fèi)。同時(shí)華業(yè)地產(chǎn)承諾可以無(wú)理由、無(wú)條件退房，同時(shí)也可以無(wú)約束換房。

　　承諾降價(jià)賠償?shù)氖录�，在通州樓市也曾發(fā)生過(guò)。2010年11月18日，位于北京通州新城核心區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城高調(diào)宣布，樓盤(pán)正在預(yù)售的一期第三批3號(hào)樓房源銷(xiāo)售均價(jià)從2010年3月28日開(kāi)盤(pán)之初的2.6萬(wàn)元/平方米下調(diào)至1.98萬(wàn)元/平方米，同時(shí)承諾對(duì)前期高于2萬(wàn)元/平方米價(jià)格購(gòu)房的業(yè)主實(shí)施差額返還。

　　有了華業(yè)玫瑰郡的先例，東方玫瑰的降價(jià)糾紛最終以開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)賠償了事也在情理之中。

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