華業(yè)項目被指捂盤惜售 業(yè)主集體維權揭發(fā)劣跡
2011-08-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
2007年，華業(yè)玫瑰郡開盤之初，推出的價格1.3萬元/平方米，但是不少購房者卻反映，這批房源根本就買不到，到了2007年底華業(yè)玫瑰郡的價格上漲到了1.9萬元/平方米，不少業(yè)主質疑其存在著捂盤惜售行為。后來經(jīng)濟危機爆發(fā)，華業(yè)玫瑰郡開始調低價格，也引發(fā)了業(yè)主的不滿，最終是以開發(fā)商做出一定的賠償才了卻此事。
本來是一場降價引發(fā)業(yè)主不滿的維權行動，卻變成了業(yè)主揭露華業(yè)地產(chǎn)捂盤惜售的檢舉行為。 日前，東方玫瑰的數(shù)十位業(yè)主集體出現(xiàn)在東方玫瑰的售樓處，因不滿開發(fā)商推出的特價房活動，要求其退還差價。
近日，華業(yè)東方玫瑰的老業(yè)主因不滿開發(fā)商的降價行為，展開了一場聲勢浩大的討要賠償?shù)木S權活動。業(yè)主的訴求不再糾結在開發(fā)商不負責任的降價行為，而是將其定義于非“市場行為”的降價，同時揭露出了該項目存在著一些銷售上的“劣跡”，苗頭直指該項目捂盤惜售。
據(jù)這次維權的一位業(yè)主介紹，不久前，自己購買了東方玫瑰的A4號樓88平方米的戶型，當時的價格為1.93萬元/ 平方米，而現(xiàn)在推出的A9號樓的90平方米和92平方米的戶型，不僅是南向，而且價格僅為1.45萬元/平方米。“幾周時間就損失了40多萬元房款，這讓我們無法接受，也不是一家上市企業(yè)應做出的事情。”一位業(yè)主表示。
“其實不管這次東方玫瑰的維權活動最終以何種方式解決，但對通州樓市的降價潮將起到阻擊作用，讓價格戰(zhàn)熱度慢慢降溫。”一位不愿透露姓名的通州開發(fā)商向記者表示。
降價賠償還是捂盤惜售?
記者了解到，2011年4月份，東方玫瑰的A4號樓、A5號樓、A6號樓、A7號樓、A9號樓五棟樓取得了預售證，但是A4號樓的業(yè)主卻表示，“作為同一批獲得預售許可證的樓盤，華業(yè)地產(chǎn)只告知我們A4號樓開盤，只向我們推薦購買A4號樓，并向購房者散布虛假消息稱A9號樓將會大漲價，遠沒有購買A4號樓實惠”。
一位業(yè)主表示，“而現(xiàn)在A9號樓的價格卻出現(xiàn)了大幅下降，如果華業(yè)按照國家規(guī)定，將A4號樓、A5號樓、A6號樓、A7號樓、A9號樓等樓盤的全部價格和折扣一次性公開，我們怎么會高價購買了戶型、容積率、朝向、位置都更差的A4”?
按照國家發(fā)改委關于發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知規(guī)定，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，并公布優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
或許是鑒于此前降價賠償難以獲得法律和輿論的支持，這次東方玫瑰A4號樓業(yè)主的維權并沒有簡單地糾結在降價，而是把苗頭指向了東方玫瑰的捂盤惜售。
“但是這個政策對于開發(fā)商的約束并不明顯，例如一個項目在住建委申請的預售價格為3萬元/平方米，但是開發(fā)商可以自行降價，也就是說只要賣價不超過3萬元，開發(fā)商有自行調節(jié)的權利。”亞豪機構策劃部副總經(jīng)理韓樂表示。
這就給了開發(fā)商游刃政策的空間，而借此政策利用價格來調節(jié)銷控的做法成為了時下樓市營銷的一個秘訣，也就是同時開幾座樓，而開發(fā)商把其中的一座樓的價格調低，誘導購房者去購買，而達到開發(fā)商惜售項目的目的。
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