魯能旗下別墅群建筑進入國土部囤地“黑名單”
2011-08-17 來源：《瞭望東方周刊》 編輯：狄海霞
2006年10月28日，魯能地產(chǎn)在北京溫榆河畔隆重舉行了盛大的“造鎮(zhèn)計劃”啟動典禮，格拉斯小鎮(zhèn)由此進入世人視線。據(jù)格拉斯小鎮(zhèn)售樓處工作人員任瑜介紹，格拉斯小鎮(zhèn)占地3400畝，計劃建筑面積為1000畝。然而到如今，過去五年僅僅開盤兩次，總建筑面積不到10萬平米。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，格拉斯小鎮(zhèn)一期項目在2006年10月開盤一次，獲得銷售許可證的日期為 2006年10月15日，出售東海花園21號住宅樓等84項。而后兩年半多的時間沒有任何銷售項目，直到2009年5月17日、20日格拉斯小鎮(zhèn)再次獲得預(yù)售許可，待售位置分別介紹為東�；▓@A地塊和東海花園一期。據(jù)格拉斯小鎮(zhèn)的宣傳資料顯示，一期項目的總占地面積被描述為15.7萬平方米，二期項目的總占地面積被描述為9.5萬平方米。
從首都機場高速路出京方向楊林出口出去，往左驅(qū)車八公里，便會見到一片豪華的別墅群，沿路不時出現(xiàn)的標(biāo)志牌上寫著：格拉斯小鎮(zhèn)。
這是魯能旗下北京海港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)的京城高檔別墅群之一。由于規(guī)劃的別墅以及配套設(shè)施遠沒有建完，總占地近3400畝地的規(guī)模使得建成的幾十棟歐式建筑在一片綠意盎然中依舊顯得那么的孤獨。
這里位于溫榆河畔，景色秀麗，緊挨著首都國際機場T3航站樓，不時有飛機從頭頂轟鳴著飛過。此前，有關(guān)魯能該地塊涉嫌囤地的消息多次見于報端。然而，格拉斯小鎮(zhèn)卻在過去數(shù)年中，安睡至今。
早在2010年8月，格拉斯小鎮(zhèn)全部面積的一部分“東�；▓@二期B地塊”就出現(xiàn)在了國土資源部公布的1457宗閑置土地“黑名單”中，其時閑置的理由被解釋為“政府原因”。如今整整一年時間過去，格拉斯小鎮(zhèn)未來建設(shè)的情況依舊不明朗。
北京市規(guī)劃委員會通州分局網(wǎng)站公開資料顯示，北京海港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司早在2002年就拿到了該項目地塊東�；▓@(即格拉斯小鎮(zhèn))的規(guī)劃書，2003年拿到了東�；▓@住宅及配套的規(guī)劃書，2004年10月拿到了庭院式住宅及配套的規(guī)劃書，12月拿到了B地塊及配套的規(guī)劃書。地塊取得的時間已然不短，可為何建造的速度卻隨著時間的流逝不見進展?
據(jù)中國房地產(chǎn)報2010年報道，這個與格拉斯小鎮(zhèn)一墻之隔的葛渠村，此前有一部分區(qū)域曾被規(guī)劃在別墅項目內(nèi)，但現(xiàn)在卻同周邊其他兩個村落一起被列在了首都機場噪聲污染區(qū)農(nóng)村居民點搬遷定向安置規(guī)劃內(nèi)。葛渠村的整體搬遷項目尚在宋莊鎮(zhèn)的規(guī)劃實施中。該報道也透露，早在2010年10月，格拉斯小鎮(zhèn)售樓處即已宣傳三期工程明年開工，而本刊記者走訪時發(fā)現(xiàn)，三期工程依然處在圍擋中，售樓處的解釋是，“已開始前期工作。”
格拉斯小鎮(zhèn)地處通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)葛渠村。據(jù)當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，是因為資金的問題才導(dǎo)致地塊閑置，“一開始地拿過來沒那么多錢，資金周轉(zhuǎn)不過來。資金沒到位干不了，那邊還有一部分沒拆，有錢的話早就拆遷完了，房子沒有賣出那么多。”
還有的村民認為，“2004年拿到的地，現(xiàn)在又在擴大呢。都閑著，全是草，村民要種，格拉斯不讓。”據(jù)當(dāng)?shù)卮迕裢嘎叮椖克诘卦蹈�，被征用后，村民與開發(fā)商始終存有一些爭議。
2005年簽訂合同時，格拉斯小鎮(zhèn)一面積32萬平方米的地塊的合同價款僅為3188.299萬元，這僅僅為格拉斯目前幾棟別墅的價格。但五年開盤僅兩次，此后再次沒了聲音，一直到現(xiàn)在，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上一直沒有任何顯示。
7月30日，記者以“單位老板買別墅”的名義走進格拉斯小鎮(zhèn)探訪。據(jù)售樓處工作人員任瑜介紹，一、二期已經(jīng)基本售完，僅剩為數(shù)不多的幾套，而“三期還沒有開始，還沒有拿到開發(fā)證”。據(jù)其介紹，格拉斯小鎮(zhèn)規(guī)劃有五六期不等，至于未來何時開發(fā)，是未知數(shù)。據(jù)她介紹，目前在售為數(shù)不多的幾棟別墅中，每棟均數(shù)千萬元。記者實地探訪的幾棟五六百平米左右的格拉斯小鎮(zhèn)面積最小的別墅，售價也近1800萬元。
但是，根據(jù)2010年國土資源部公布的1457宗閑置土地“黑名單”顯示，其東海花園二期B地塊在2005年簽訂合同時整個32萬平方米的地塊的合同價款僅為3188.299萬元。這是格拉斯目前幾棟別墅的價格。
記者查詢得知，2010年8月初國土資源部爆出的1457宗閑置土地“黑名單”中，格拉斯小鎮(zhèn)所在的東�；▓@二期B地塊出現(xiàn)在《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表二》中。文中顯示該地塊供地面積為31.88299公頃約32萬平方米，合同價款3188.299萬元，合同簽訂時間為2005年8月23日，約定開工時間和約定竣工時間分別是2006年2月19日和2007年7月1日。
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