限價令成為政府秀場 河北樓市下發(fā)調(diào)控通知
2011-08-01 來源：淮海晚報 編輯：宋羽欣
2011年3月18日，廊坊針對房地產(chǎn)市場下發(fā)文件，在論及2011年商品住房價格控制的具體目標時，這樣明確：自5月份起，續(xù)建商品住房價格不得高于1~4月份該項目最高銷售價格;新建商品住房價格不得高于同地段、同類型商品住房1~4月份最高銷售價格。
7月21日，廊坊開發(fā)商又收到了一份后來被稱非正式的文件：《廊坊市房管局關(guān)于廊坊市區(qū)2011年普通商品住房銷售價格控制目標》。這份只限于廊坊開發(fā)商內(nèi)部參閱的文件中的第二條稱，“建議市區(qū)2011年普通商品住房銷售價格控制目標為：新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平方米。市區(qū)中心區(qū)(政治、商業(yè)、金融中心平均價格不得高于8200元/平方米，市區(qū)周邊地區(qū)平均價不高于7100元/平方米。”
該文件內(nèi)容還說明了制定政策的依據(jù)是，“河北省住建廳《關(guān)于進一步做好環(huán)首都部分縣(市)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》北京縣(市)新建商品住房最高銷售價格不得高于2011年1~4月份新建商品住房最高銷售價格。” 樓市調(diào)控，各地政府都有一手，可也都有一個通�。合迌r、限購，限什么都成，但就是不能動土地出讓金的奶酪。
仔細研讀廊坊房管局的相關(guān)文件，可能就會發(fā)現(xiàn)，廊坊其實早就在對商品房限價，只是悶不做聲而已。
事發(fā)后不久，廊坊當(dāng)?shù)鼐陀泄賳T站出來極力宣稱沒有限價。他認為，無非就是主管部門的“工作人員”口頭上對開發(fā)商表達了類似的要求，大家千萬不要誤解。
但我們想問的是：2011年3月出臺的廊坊《關(guān)于進一步做好全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》規(guī)定，5月份起房價不得超過前4個月的最高價。這難道就不算限價?
貓膩就來了。監(jiān)管部門“需要”認定哪個開發(fā)商不聽話時，自然就可以拿起“上方寶劍”來管教。不過，到目前為止，監(jiān)管部門與開發(fā)商的“配合”看來還是比較默契的，因為還沒有聽說當(dāng)?shù)啬膫�開發(fā)商成為了出頭鳥。
其實，只做不說在很多地方都存在。比如，有些地方一味宣揚今年上半年土地出讓收入減少了多少，但就是不說是因為出讓價格下滑，還是自己有意捂地不放。縱然有人追問，保障房供地也成最好的擋箭牌。批的保障房用地是不少，但究竟有幾塊地是真正在蓋保障房，估計誰也說不清楚。
不過，一位廊坊當(dāng)?shù)鼐用裣虮緢笸嘎�，現(xiàn)在那里最高的房價早過一萬了。觸犯了這個限價高壓線的人，絕對有。顯然，不是沒有出頭鳥，只是沒有被槍打而已。
這個最高價格是多少，管理部門肯定是清楚的，開發(fā)商也是清楚的。就在前幾天，房管局就為此公開宣稱：在原有月報表的基礎(chǔ)上，增加充實了新建商品房以及二手房成交量、成交均價、貸款比例以及外地人購房占比等數(shù)據(jù)。
雖然數(shù)據(jù)項目很多、很詳實，但真實情況外界卻不得而為。因為房產(chǎn)管理部門，根本就不會對外公布這些數(shù)據(jù)。
如果土地出讓金一步步還在水漲船高，限價之內(nèi)已無利潤可言，甚至還要虧本，估計要不了多久也就沒有開發(fā)商愿意在廊坊蓋房子了。
退一步說，即使想控制住房價不過快上漲，這樣的限價對緊挨首都北京的這些衛(wèi)星城市，肯定不是好辦法。相對北京而言，周邊的三四線城市，其價格吸引力是真實存在的，限價只能讓當(dāng)?shù)氐臉鞘懈泳o張，加價銷售甚至暗箱操作只能讓市場變的更不透明。
所以，廊坊限價只是花拳繡腿的招式，是不能當(dāng)真的，讓房價不超前四個月的最高售價，這是不可能的。值得注意的是，廊坊非正式的限價令，還具體細化到了最高限價是9000元。
正因為如此，就在廊坊限價傳言開始滿天飛時，官方又開始出面“澄清”。房管局人士否認出臺了限價令，市委宣傳部官員則對外界表示，廊坊市暫時不會出臺限價政策。
既然紛紛表示否認，那為何限價令一夜之間又成為眾人皆知的事情。其背后的深刻意味值得探究。
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