陜西煤老板神木斥巨資買地建樓預(yù)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)(2)

2011-07-29 來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞

　　在西安，來自陜北的購房者充滿傳奇色彩，“到西安來幫捎兩套房”的故事廣為流傳。西安當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商告訴記者，目前西安知名樓盤的購房者中30%~40%來自榆林等陜北地區(qū)，高端項(xiàng)目的比例還要高，“這里面，既有用于投資的，也有的是自住。陜北人重人情，有些煤老板富起來后，會(huì)買幾套房子給身邊的親戚，或者幾個(gè)朋友相約買在一起。”

　　GVA衡信柏迪西北區(qū)總經(jīng)理容志偉告訴記者：“西安北郊的住宅項(xiàng)目最受陜北投資者的青睞，房?jī)r(jià)也從兩年前4500~5000元/平方米的水平上升到了目前的6000~7000元/平方米。”不過隨著今年初西安推出限購令，住宅市場(chǎng)投資性需求受到抑制，來自陜北的資本正轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“煤老板購買商鋪常常按層買，相比住宅市場(chǎng)，陜北資本對(duì)當(dāng)?shù)厣啼亙r(jià)格的拉動(dòng)作用更加明顯，原本20000元/平方米的商鋪，賣給陜北客戶的價(jià)格有時(shí)能夠達(dá)到40000元/平方米。”容志偉告訴記者，“與此同時(shí)一些煤老板也開始在西安周邊縣市嘗試起房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。”

　　而在北京，根據(jù)高和投資的報(bào)告，2007年開始涌現(xiàn)陜北投資客戶，主要來自神木及府谷。到了2010年，在北京多個(gè)豪宅和寫字樓項(xiàng)目均出現(xiàn)大量陜北投資客戶，一些樓盤的投資規(guī)模甚至超過山西及鄂爾多斯。

　　不久前，北京通州一個(gè)別墅項(xiàng)目到神木推廣，單棟別墅的售價(jià)在2500萬至2億元，銷售人員對(duì)記者表示：“相信神木煤老板有這個(gè)實(shí)力。”

　　神木的暴富皆因當(dāng)?shù)刎S富的自然資源。資料顯示，神木儲(chǔ)煤面積4500平方公里，占全縣總面積59%，已探明儲(chǔ)量達(dá)到500億噸，其煤層不僅地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，埋藏淺、易開采，而且煤質(zhì)優(yōu)良。

　　“在現(xiàn)場(chǎng)那種熱烈氣氛下，煤老板們一哄而上，部分是出于炫富的心態(tài)，不斷加價(jià)，帶有很強(qiáng)的盲目性。”上述負(fù)責(zé)人表示，但造成這種結(jié)果的更根本的原因還是當(dāng)?shù)刭Y金泛濫，投資渠道有限。

　　泛濫的民間資本

　　高和投資在上述報(bào)告中引用的數(shù)據(jù)顯示，截至2010年末，整個(gè)榆林地區(qū)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額1452.72億元，比年初增加284.05億元，增長(zhǎng)23.7%;金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額898.52億元，比年初增加221.48億元，增長(zhǎng)32.6%。

　　記者在神木縣主干道東興街看到，數(shù)十家銀行和小額貸款公司，以及更多尚未掛牌的各類投資公司云集路邊，這些機(jī)構(gòu)構(gòu)成了陜北獨(dú)特的民間金融系統(tǒng)。

　　據(jù)了解，神木縣已有13家小額貸款公司獲得政府批準(zhǔn)，大多數(shù)注冊(cè)資本金在2億元以上，擔(dān)保公司和投資公司的數(shù)量則接近1000家，主營業(yè)務(wù)均圍繞民間借貸。與鄂爾多斯相比，神木的民間借貸利息較低，融資成本在月息2%左右，而借貸成本一般在月息3%左右，鄂爾多斯則可達(dá)到月息3.5%，最高甚至達(dá)到月息4%至5%。

　　陜北資本成房地產(chǎn)新寵

　　對(duì)于渴望資金的房地產(chǎn)業(yè)而言，擁抱陜北資本或許意味著又一個(gè)新的契機(jī)。

　　招商銀行與貝恩咨詢公司聯(lián)合發(fā)布的《2011中國私人財(cái)富報(bào)告》指出，在全國范圍內(nèi)，高凈值人群對(duì)直接購買國內(nèi)住宅的投資熱情正在下降。投資性房地產(chǎn)在高凈值人群資產(chǎn)配置的比重從2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%，其中90%以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，一半的高凈值人士表示將逐步撤回房地產(chǎn)市場(chǎng)上的資金。

　　張映光告訴記者，雖然陜北民間資本仍處在較為粗放的投資理念階段，對(duì)于股票、基金等金融產(chǎn)品缺少了解，不過國內(nèi)一些房地產(chǎn)基金對(duì)陜北資本卻窺視已久。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）