陜西煤老板神木斥巨資買地建樓預(yù)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)

2011-07-29 來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞

　　不久前，高和投資發(fā)布的《中國民間資本投資調(diào)研報(bào)告——陜北篇》，讓神木這個(gè)名字開始進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)界的視野。

　　報(bào)告稱，榆林市所轄神木縣資產(chǎn)過億元富豪人數(shù)達(dá)到2000人左右，而2010年神木總?cè)丝诓贿^39萬人。

　　雖然這一人數(shù)的準(zhǔn)確性一度遭到質(zhì)疑，但這座靠著自然資源一夜暴富的陜北縣城，民間資本充裕，對(duì)投資房地產(chǎn)熱情漸濃卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　在神木縣城，新開發(fā)的商品住宅價(jià)格達(dá)到每平方米15000元至20000元，堪比東部一二線城市的房?jī)r(jià)。但新樓附近卻難覓銷售中心，當(dāng)?shù)厝朔Q，房子一出來就會(huì)被搶購一空，甚至不需要對(duì)外推銷。

　　在榆林、神木高速神木收費(fèi)站不遠(yuǎn)處，豎立著兩塊大幅廣告招牌，一塊寫著“祝賀神木農(nóng)村商業(yè)銀行存貸款余額超300億”，另一塊則是北京一處高檔別墅的銷售海報(bào)。

　　在一座正在招商的購物中心，工作人員稱，一層的租金為480元/平方米/月，日租金達(dá)到16元/平方米。商鋪所處的位置并非神木縣城最熱鬧的地段，但附近聚集了數(shù)家珠寶店，顯示出不俗的購買力。一處在建的寫字樓外墻，掛著整層、整棟出售的廣告，銷售人員對(duì)記者只詢問單間售價(jià)表現(xiàn)得興趣寥寥。

　　2010年末，神木地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到605億元，年均增長(zhǎng)54.8%，人均收入超過10萬元，是陜西省人均收入水平三倍多。財(cái)政總收入達(dá)到130億元，其中地方財(cái)政收入28億元，年均分別增長(zhǎng)45.9%和31.9%，是2006年的6.5倍和4倍。其縣域經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力躍居全國第44位，西部第五位。

　　隨著近年閑置的民間資本開始流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)?shù)貥鞘幸宦犯吒杳瓦M(jìn)。

　　2011年5月底，神木縣曾以拍賣的方式出讓六幅土地，合計(jì)86.34畝，最終分別以1.05億元、1.5億元、1.26億元、1.61億元、2.63億元、3億元的價(jià)格成交，總地價(jià)達(dá)11.05億元，每畝地價(jià)近1280萬元，樓面地價(jià)更是超過了每平方米6000元。

　　根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，六幅土地中，除了一幅地被神木縣國有資產(chǎn)運(yùn)營公司競(jìng)得，另有四幅土地被煤老板包攬，還有一幅被一家小額貸款公司拍走。

　　受托負(fù)責(zé)此次拍賣的陜西正泰拍賣有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者，這家小額貸款公司的股東也是煤老板。當(dāng)天共有190人次參與土地拍賣，短短一個(gè)多小時(shí)內(nèi)，土地的價(jià)格就從單幅5000萬元的底價(jià)迅速躥升至上億元。

　　據(jù)悉，這六幅土地并非在神木縣城城區(qū)，成本不過25萬一畝，最終的成交價(jià)格是成本的近50倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出土地的實(shí)際價(jià)值，這讓參與拍賣的開發(fā)商望而卻步，但是煤老板的熱情卻絲毫不減。

　　記者了解到，通過民間借貸購置資產(chǎn)，再將資產(chǎn)抵押給銀行，以銀行的低息貸款償還高息的民間貸款，是這里民間借貸的基本邏輯。

　　“神木民間資本規(guī)模在2000億至3000億，其實(shí)流入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的只是很小一部分。”參與調(diào)研的莊凌顧問董事總經(jīng)理張映光告訴記者，神木縣地處黃土高原及大漠邊緣，可供房地產(chǎn)開發(fā)的土地并不多。

　　與毗鄰的鄂爾多斯相比，整個(gè)榆林地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)遜色不少。2010年榆林全年房地產(chǎn)開發(fā)投資為27.66億元，商品房銷售面積為92.3萬平方米，商品房銷售額僅34.3億元。

　　不過正因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限，少量資金的涌入，便足以撬動(dòng)房?jī)r(jià)。在榆林開發(fā)區(qū)一處樓盤，銷售人員告訴記者，2009年一期開盤時(shí)，價(jià)格還只有3000多元/平方米，但今年初已經(jīng)接近8000元/平方米，翻了近兩番。房?jī)r(jià)攀升與來自神木府谷地區(qū)的投資不無關(guān)系。

　　到西安和北京去買房

　　“和鄂爾多斯民間資本涌入本地房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，陜北有點(diǎn)類似山西，投向房地產(chǎn)的民間資本主要流入外地市場(chǎng)。”張映光表示。

　　高和投資的報(bào)告稱，陜北投資者具有投資額大、投資一線地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)欠缺、已形成跟風(fēng)型投資的特點(diǎn)。投資主要區(qū)域市場(chǎng)為西安、北京和海南。資產(chǎn)過億的投資客戶的投資組合，一般選擇城市核心區(qū)域的高檔公寓、別墅項(xiàng)目、寫字樓等。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）