花400多萬買個(gè)操心別墅成了業(yè)主目前最鬧心的事

2011-07-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　房屋的質(zhì)量問題一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是別墅豪宅，質(zhì)量一定要和價(jià)格成正。目前很多豪宅都存在質(zhì)量隱患，而這些質(zhì)量隱患遠(yuǎn)比長春劉女士的豪宅質(zhì)量低。

　　近日，長春凈月開發(fā)區(qū)中信城小區(qū)拉菲莊園53棟業(yè)主劉女士可謂是無比的苦惱，因?yàn)?009花了400多萬元買的別墅，直到今天非但沒有入住，還得倒貼錢維修，原因就是這別墅問題實(shí)在是太多了。

　　1.墻體出現(xiàn)傾斜和裂痕

　　7月4日，記者在劉女士家中看到，院子的北、西兩面的墻體都有明顯的傾斜和裂痕，北面墻體往南面傾斜，西面墻體往東傾斜，西南角最為嚴(yán)重，裂痕有六七米長。“去年9月份我就發(fā)現(xiàn)墻體開始傾斜，并出現(xiàn)裂痕。不僅我們一家這樣，還有四五家都出現(xiàn)這種情況。”劉女士說。

　　2.電線管用不了下水設(shè)施竟沒有

　　在二樓樓梯處，劉女士示意記者注意墻體上的電線，黃的、藍(lán)的扎成一把。“看著這么多電線，其實(shí)一點(diǎn)用都沒有。”劉女士說，接電源時(shí)她才發(fā)現(xiàn)，墻體上的電線都是“擺設(shè)”，根本不能用，無奈之下只好自掏腰包，把墻鑿開重新鋪設(shè)線路。

　　除此之外，劉女士還發(fā)現(xiàn)院內(nèi)竟然沒有下水設(shè)備，院里的水排不出去，只能憋在院里，車庫由于積水多，墻體嚴(yán)重滲水，地上瓷磚鼓包、墻體還發(fā)霉。

　　3.墻皮脫落戶外樓梯沒掛件

　　在劉女士家里，記者還看到，一些大理石的戶外樓梯堆放在一起，底部還有粘膠的痕跡。

　　“這都是用膠粘的，根本就不耐用。”劉女士說，底部沒有掛件，根本就不能固定，只好自己花了一萬多塊錢重新安裝。

　　隨后，劉女士又指著房頂上脫落的墻體說，物業(yè)粉刷過多次，可一直也沒徹底解決。

　　4.加固墻體占用綠地

　　“加固墻體太難看了，為了美觀，我自己又雇人把墻體鑲嵌上瓷磚。” 劉女士說，加固的墻體，把可以種菜的綠地占了。5根柱子就要占去30平方米的面積，上面都是水泥和石頭，根本就種不了東西。

　　土建工程專家的分析說，墻體存在問題擋護(hù)墻最長壽命3年。

　　“擋護(hù)墻去年才做完，今年就出現(xiàn)外脹的現(xiàn)象，應(yīng)該是根基不夠深，沒有固定好。”昨日，一位土建工程專家胡先生勘察現(xiàn)場后說，出現(xiàn)這種問題，是由于土質(zhì)不好，墻體中的濾水管比較細(xì)，出水率不好，趕上下雨天，土方一滲水，墻體就會發(fā)脹而產(chǎn)生裂痕。

　　“墻體加固時(shí)應(yīng)該用錨桿。”胡先生說，雖然現(xiàn)在擋護(hù)墻已經(jīng)用大梁和柱子固定住，但一般情況下，其壽命也就在二三年左右。就現(xiàn)在的情況來看，墻體與旁邊的主體樓距離很近，一旦出現(xiàn)裂痕的墻坍塌，就會影響到主體樓的牢固性。

　　物業(yè)和地產(chǎn)公司的解釋

　　中信物業(yè)：只負(fù)責(zé)維修，賠償?shù)谜抑行诺禺a(chǎn)

　　劉女士說，她曾多次找到物業(yè)，但至今也沒有一種解決的辦法。近期，她曾和中信地產(chǎn)商量理賠一事，她要求對方支付15萬元的理賠金作為房屋出現(xiàn)問題的維修金。

　　記者在中信物業(yè)了解到，整個(gè)別墅區(qū)一共有60戶業(yè)主，出現(xiàn)這種問題的有四五戶。工作人員解釋說，這樣的情況一般與建筑造型有關(guān)系，別墅區(qū)中有些是坡度別墅，樓房矮的一側(cè)土層要相對矮些，一般情況下，一二年內(nèi)應(yīng)該不會出現(xiàn)什么問題。

　　物業(yè)每年都會進(jìn)行修護(hù)，去年已經(jīng)做過一些保護(hù)，今年的還沒有開始。物業(yè)也只負(fù)責(zé)維修，賠償?shù)膯栴}得找中信地產(chǎn)。

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