白菜價商鋪牽出上海灘名樓盤帝景苑稅務的腐敗(2)
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
看似簡單的公司是怎樣買到房的呢?背后又有誰在支持呢?高負債公司如何過稅關?記者致電徐匯區(qū)房地產交易中心的評估部門后被告知：價格的把關，稅務部門肯定是有參與的，之后便被掛斷電話。
而上述專職投資商鋪的老板則告訴記者：在房地產交易中心，稅務部門專門設有辦事處。對于一手房的交易，不僅有稅務部門把關，工商部門也有參與。一手房有可能會價格比較低，但是明顯低于市場價太多的話，稅務部門會要求打回重新評估。
而一位供職于稅務師事務所的專業(yè)人員告訴記者，國稅發(fā)[2009]31號文件第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發(fā)產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現。確認收入(或利潤)的方法和順序為：(一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定;(二)由主管稅務機關參照當地同類開發(fā)產品市場公允價值確定;(三)按開發(fā)產品的成本利潤率確定。開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。
同時，一位從事房地產開發(fā)和銷售的經理則告知記者：房地產價格的“議定”分兩種情況，一是買賣雙方對價格有爭議，就需要打回重新請有關部門評估;二是如果沒有爭議，稅務部門的征稅標準是，最多在市場價的基礎上準許優(yōu)惠85%-90%，如果實在過低，稅務部門是不會通過的。他指出，實際上，如果沒有一定的“行規(guī)”約束，那么價格就可能無限低，這就會損害到財稅部門的利益和國家利益。
以兆安百貨為例，2006年成立當年，即以“公司成立時間較短、業(yè)務尚未開展起來”為由，說明公司2006年無營業(yè)收入;2006年，該公司的負債總額是367.21萬元，實收資本是200萬元;2007年，其負債總額高達1429.69萬元，而營業(yè)收入為106.09萬元;2008年，負債總額更是高達4034.65萬元，營業(yè)收入僅304.95萬元;2009年，負債總額仍高達3688.93萬元，銷售收入僅306.33萬元。
除了超低價購房可能與稅務機關有關外，上述幾家公司的年檢報告顯示高負債率等問題也指向了稅務機關。
再看昌盈百貨，2006年至2009年的負債總額與營業(yè)收入分別是：757.08萬元與60.8萬元、2996.62萬元與340.67萬元、4609.1萬元與637.33萬元、4070.45萬元與646.58萬元。
對此，上述財稅專業(yè)人員告訴記者：“年檢的時候工商部門只是審核注冊資金是否抽逃，如果企業(yè)連年虧損、負債率如此之高，稅務部門應當會要求對其介入進行審查。而這些公司一直沒有遭遇審查，確實值得關注。”
“據我們所知，這些公司的購房款至今未付清。”黃進益的代理律師宋濂溥告訴記者：“事實上，上海榮福的很多賬都在建行黃浦支行，我們去查賬時，該行百般阻撓不予配合。
2010年12月24日，中央電視臺曾對帝景苑欠稅一事有報道：房產公司欠稅上億只收回一萬。相關的稅務部門曾在節(jié)目中表示：目前上海榮福的賬上只有一萬多元，所以只能繳付這些。其他部分考慮進一步采取相關措施。
此外，上述6家低價購房公司的開戶銀行引起了記者的注意中國建設銀行黃浦支行。在帝景苑住宅的低價購房名單中，建行黃浦支行負責放貸的職員鄭衛(wèi)民就曾一人獨占7套房子。
事實上，2010年鬧得沸沸揚揚的關于帝景苑一期住宅房銷售偷漏稅1.34億元至今還未追回。
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