25條房地產(chǎn)謊言看畸形樓市您買房聽(tīng)過(guò)嗎(2)

2011-05-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　13、上海不是國(guó)際化大都市。

　　14、中國(guó)一定會(huì)大量出現(xiàn)斷供房。

　　15、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股，有可能不擦。

　　16、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會(huì)消失80%以上。

　　17、房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。美國(guó)100年來(lái)，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。

　　18、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。短期上漲速度超過(guò)長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)最近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他：房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的。

　　19、現(xiàn)在買房是做經(jīng)濟(jì)炮灰，是一種愛(ài)國(guó)行為.

　　20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會(huì)捐款是比較愚蠢的。但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問(wèn)，有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí)，會(huì)賣房為父母治病的?這和同中國(guó)父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。

　　21、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí)，房?jī)r(jià)比較合理。這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對(duì)子女的資助等因素。

　　22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，也許在50歲，會(huì)有激情當(dāng)個(gè)老板吧。目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標(biāo)志。

　　23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。

　　24、開(kāi)發(fā)商或炒房人的成本不是房?jī)r(jià)下跌的底限，前不久，有美國(guó)貸款機(jī)構(gòu)以1美元，并倒貼1萬(wàn)美元拋售一套別墅，1美元難道是成本?

　　25、有官員曾結(jié)政府扶持企業(yè)一事說(shuō)：政府養(yǎng)豬就是為了殺豬。警惕對(duì)房產(chǎn)加稅，或取消所有稅收優(yōu)惠的風(fēng)險(xiǎn)。比如《契稅暫時(shí)條例》非常清楚地規(guī)定，契稅稅率是3-5%，目前是多少?炒房所得稅是20%，目前一般按總價(jià)1%征收。當(dāng)賣地的稅收減少了，拿什么錢維持高款吃喝、買車、出國(guó)旅游的費(fèi)用?

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