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25條房地產(chǎn)謊言看畸形樓市您買房聽過嗎

2011-05-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　1、中國各地房價(jià)，基本將在最高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時(shí)間是5-10年，這是大謊言。之所以時(shí)間如此之長，和房子的生產(chǎn)周期長有關(guān)。房價(jià)走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會(huì)發(fā)生，在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房價(jià)下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%的實(shí)例。

　　2、土地有限房價(jià)必漲是謊言。中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數(shù)。

　　3、城市化房價(jià)必漲是謊言。農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房價(jià)。

　　4、人民幣升值房價(jià)必漲是謊言。人民幣對(duì)美元是升值的，對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價(jià)泡沫從1990年后破滅，可日元對(duì)美元一直升值到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價(jià)上漲近一倍。

　　5、城市的土地稀缺房價(jià)必漲是謊言，房價(jià)再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。

　　6、中國的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露。這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了�；蛘咭�?yàn)樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國房子質(zhì)量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。

　　7、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買房。中國的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金最值錢，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價(jià)格都要跌�？纯慈毡荆�(jīng)濟(jì)蕭條，于是房價(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌，現(xiàn)金相對(duì)就升值了。

　　8、中國的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè)，開發(fā)商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了。所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。

　　9、開發(fā)商、地方政府、三奶經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說房價(jià)有泡沫，房價(jià)會(huì)下跌。所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話：敵人贊成的，我們就要反對(duì);敵人反對(duì)的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠和王石是例外。

　　10、房價(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人，房價(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個(gè)，可是樓市，會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候，盡量不要在高樓下面走。

　　11、房價(jià)貴不貴，可以參考以下幾個(gè)數(shù)據(jù)：一是美國目前房價(jià)中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。平均房價(jià)7000元/平方米，中國是3600左右;中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素，聯(lián)合國測(cè)算，中國人均財(cái)富是美國的2%。

　　12、房價(jià)的持續(xù)下跌，一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)，但這是無法避免的。中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過高價(jià)賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個(gè)行業(yè)?

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）