政策“一房一價”遭遇“吊高價打折”(2)
2011-05-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
在資金回籠欲望強烈的刺激下,更多“打擦邊球”的營銷手段開始大行其道。日前,上海某地產(chǎn)網(wǎng)站推出會員優(yōu)惠卡,持卡人可享受到部分在售樓盤給予該網(wǎng)站會員的獨家購房優(yōu)惠。其中,寶山一項目因尚未取得預售許可證就參加該活動,被上海寶山區(qū)房管局調(diào)查。
據(jù)了解,該網(wǎng)站針對上述樓盤推出的白金卡優(yōu)惠是:只要付2萬元手續(xù)費就可以享受總價4萬元的優(yōu)惠,并可以在開盤當天優(yōu)先選房。由于該盤尚未取得預售許可證,實際上違反了相關(guān)規(guī)定,即未取得預售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質(zhì)的費用。
對此,上述項目負責人對本報表示,項目嚴格按照國家法規(guī),并沒有在預售證取得前收取客戶任何形式的款項;所謂的白金卡是網(wǎng)站的商業(yè)行為,而且他們這種商業(yè)模式已經(jīng)運行了一年。所有的錢款都是由網(wǎng)站收取,收據(jù)也由網(wǎng)站出具。在他看來,與該網(wǎng)站的合作只是一種“團購”的營銷探索。
不過,包括上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會常務副會長方晨在內(nèi)的一些業(yè)內(nèi)人士認為,開發(fā)商在未取得預售證的前提下通過第三方發(fā)放白金卡還是違背了有關(guān)規(guī)定。與此同時,第三方是否有收費的權(quán)利,也遭到質(zhì)疑。
市場分析人士指出,在市場持續(xù)低迷的情況下,許多大膽的營銷模式可能會因觸碰到政策底線而引來爭議,因此新的營銷手段最終有多少能在市場中立足,還有待觀察。
王巍立指出,本輪宏觀調(diào)控的時間已經(jīng)長達13個月,市場的成交量和價格并未比2008年更差,但針對淡市營銷,各家機構(gòu)和開發(fā)商肯定都會推出相應的營銷新手段。至于“網(wǎng)絡優(yōu)惠團購模式”,對于消費者來說,無疑多了一種選擇方式,如果真的可以得到實在的優(yōu)惠,則應該大力倡導。但對于網(wǎng)站營運方通過出售購房卡的方式參與項目銷售的行為,則必須參照目前的法律法規(guī),如果存在相抵觸的狀況,應該予以叫停。“同時我們也呼吁廣大的購房群體熟悉目前的樓市政策,價格優(yōu)惠固然吸引人,但盲目參與團購,可能還是會遭遇樓盤明降暗升的狀況。”
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