政策“一房一價”遭遇“吊高價打折”
2011-05-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
[提要]“剛收到通知,我們已經(jīng)要求各案場嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門的相關(guān)細(xì)則,并對有關(guān)責(zé)任人提出具體執(zhí)行要求。”昨日,同策咨詢研究部總監(jiān)王巍立向記者如是說。
“剛收到通知,我們已經(jīng)要求各案場嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門的相關(guān)細(xì)則,并對有關(guān)責(zé)任人提出具體執(zhí)行要求。”19日,同策咨詢研究部總監(jiān)王巍立向記者如是說。
“一房一價”滬版細(xì)則落地三天后,開發(fā)商和各家代理機(jī)構(gòu)紛紛就售樓處需要公示的內(nèi)容展開行動。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,市場對“一房一價”的高度關(guān)注在于寄望該政策能夠真正束縛住開發(fā)企業(yè)漲價。但基準(zhǔn)價格確立之后,“許降不許漲”仍有可能導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)高開低走,在折扣上換一種方式謀求定價主動權(quán)。
超過8折或需重新申報(bào)
上海物價部門16日下發(fā)貫徹落實(shí)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉的通知》的實(shí)施細(xì)則,其中對開發(fā)商需要在售樓處公示的信息作出了詳細(xì)明確,要求分四張信息表公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費(fèi)項(xiàng)目信息。其中對樓盤促銷、停車位銷售都要明碼標(biāo)價,并要求公布已登記房源實(shí)際成交均價。
在此之前,上海部分項(xiàng)目就已采用類似的銷售方式。去年10月前后,以只能下跌不能漲價為核心內(nèi)容的上海舊版“一房一價”規(guī)定全面施行,此后,上海新上市樓盤網(wǎng)上備案“報(bào)價可浮動范圍”一欄開始顯示負(fù)值(-20%)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前上海不少開發(fā)商及代理公司都已針對新版“一房一價”細(xì)則進(jìn)行了會議討論,并及時做出反應(yīng)。據(jù)王巍立介紹,就同策代理的樓盤來看,目前部分售樓處的一些信息可能和之前申報(bào)的發(fā)生變化,這些都需要盡快予以處理并統(tǒng)一。
對購房者來說,通過“一房一價”滬版細(xì)則的執(zhí)行,可了解到更多有關(guān)的樓盤信息,以便于理性地購房置業(yè),這無疑是一件好事情。然而,或許是舊版“一房一價”執(zhí)行效果不甚理想,目前市場中仍有不少分析人士對新版細(xì)則提出質(zhì)疑。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,滬版“一房一價”細(xì)則與北京細(xì)則相比基本相似,但發(fā)布的幾個樣表有一定針對性,對以后檢查執(zhí)行有幫助。“上海細(xì)則關(guān)鍵還是看執(zhí)行,從北京的情況看取得的效果并不明顯。”
此外,“許跌不許漲”的原則也可能導(dǎo)致開發(fā)商在定價時抬高售價。對此,一位熟悉預(yù)售申請流程的業(yè)內(nèi)人士向記者透露,根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商確定基準(zhǔn)價后,房價下浮空間最多僅有20%。如此一來,雖然不能完全避免,但能在一定程度上對開發(fā)商“吊高價打折”的現(xiàn)狀進(jìn)行限制。“反正現(xiàn)在就算要降價,最低也只能打8折,更低的折扣就要重新申報(bào)。”
市場低迷促發(fā)營銷戰(zhàn)
但有代理機(jī)構(gòu)人士透露,目前部分項(xiàng)目申請價格偏高,“吊高價打折”已經(jīng)成為市場中一個眾人皆知的秘密,購房者對所謂“折扣”的敏感度也已越來越低。整體樓市成交依舊乏力。
根據(jù)同策咨詢研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù),目前上海樓市的整體銷售雖然較2月、3月份慘淡情況來說,已經(jīng)進(jìn)入小幅攀升的穩(wěn)定期,但實(shí)際成交量卻依舊在低位徘徊——近期樓市的新房供應(yīng)逐步上升,但周成交量則基本穩(wěn)定在17萬平方米的較低水平。
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