保障房開工三成 建設(shè)模式存憂

      提要：住建部副部長齊驥日前在保障性安居工程巡查動員會上通報，1-4月份全國大部分省份保障性安居工程開工率超過了去年同期。對于部分地方嘗試集體用地建設(shè)公租房，單位自建保障性住房等做法，國土資源部還是表示了一些擔(dān)憂。

       住建部副部長齊驥日前在保障性安居工程巡查動員會上通報，1-4月份全國大部分省份保障性安居工程開工率超過了去年同期。而據(jù)透露，河北、安徽、北京等省市保障房開工率已經(jīng)接近或超過30%。

　　而按照住建部的要求，全國各省市各項保障性安居工程務(wù)必在今年10月30日前全面開工。由于任務(wù)重、工期緊、資金需求巨大，目前各方仍在積極探索各種模式。國土資源部表示，將對部分地方嘗試集體用地建設(shè)公租房、單位自建保障性住房等做法進(jìn)行規(guī)范，堅決制止和嚴(yán)肅查處“小產(chǎn)權(quán)房”等違法違規(guī)行為。

       @南方日報記者　盧軼
　　用地儲備充裕關(guān)鍵是資金

　　雖然今年全國保障房建設(shè)任務(wù)高達(dá)1000萬套，但住建部副部長齊驥日前在保障性安居工程巡查動員會上通報，1—4月份全國大部分省份保障性安居工程開工率超過了去年同期。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，截至5月初，全國大部分省市保障性住房開工率在20%以上，一些進(jìn)展比較快的省份開工率達(dá)到了30%以上。例如，湖北省開工8.28萬套，占到全年任務(wù)的23%，安徽省新開工185個項目，建設(shè)11萬套保障性安居工程住房，占全年計劃任務(wù)的30%。

　　據(jù)了解，按照住建部的要求，全國各省市各項保障性安居工程務(wù)必在今年10月30日前全面開工。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，每年年初主要是保障房供地、資金落實的時候，8—10月份將成為開工高潮，10月底有望實現(xiàn)絕大部分保障性安居工程項目開工。但由于任務(wù)重、工期緊，目前各地落實保障房建設(shè)任務(wù)的關(guān)鍵，在于能否及時找到錢、找到地。

　　國土資源部舉行了2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點工作進(jìn)展情況新聞通氣會。會議透露，今年障性安居工程用地計劃是7.74萬公頃，占住房用地供應(yīng)計劃的35.5%。而國土資源部土地利用管理司司長廖永林介紹，經(jīng)初步測算，今年中央下達(dá)的1000萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，用地需求近4萬公頃。也就是說，今年的保障性安居工程用地儲備相當(dāng)充裕。

　　用地問題解決后，資金的缺口格外凸顯。國務(wù)院樓市調(diào)控督察組4月份調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地資金籌措依然沒有全部到位。

　　而根據(jù)住建部的測算，1000萬套保障性安居工程，年度投資大概在1.3萬億到1.4萬億之間，其中，中央財政預(yù)算給予的補(bǔ)助資金為1030億元，中央配套資金僅約為1/10，地方的壓力可見一斑。而在地方，以廣東為例，今年31萬套保障性住房的總投資將達(dá)到600億元，除中央和省的專項補(bǔ)助資金外，市縣政府要投入200億元左右，還需要社會投資400億元。

　　商品房配建保障房受肯定通過怎樣的方式才能吸納社會力量積極參與保障房建設(shè)？5月初，國資委下發(fā)《關(guān)于積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)有關(guān)事項的通知》，要求各中央企業(yè)要積極參與保障房建設(shè)。市場人士分析，這將在一定程度從資金上支持保障房建設(shè)。各路力量也開始“各顯神通”。如中國建銀精瑞資本管理集團(tuán)旗下建銀精瑞公租房建設(shè)投資基金就計劃年內(nèi)推出，將成為國內(nèi)首只以民間資本投資為主的保障房建設(shè)投資基金。不過由于保障房的盈利模式至今仍未解決，特別是保障性住房主要集中在公租房和廉租房，企業(yè)和民間資本因為無法獲得長期持有的收益，目前仍處于探索階段。而地方政府要落實今年的建設(shè)任務(wù)，更多的還得依靠行政力量推進(jìn)或一些已經(jīng)比較成熟的辦法。其中，在商品房中配建一定比例的保障房或許是重要的一個。

　　中金公司認(rèn)為，“政府+開發(fā)商”模式將成為公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造和限價房的最主要建設(shè)方式。“政府需要開發(fā)商介入保障性住房建設(shè)，具有資金和品牌實力的開發(fā)商也借此可以獲得更多的土地資本以及金融支持，加速資金周轉(zhuǎn)”。

　　廣東省副省長林木聲也表示，將建議各地參照廣州、深圳、珠海、惠州等城市做法，在商品住房中配建一定比例保障性住房，初步考慮可按不低于10%左右的比例來配建。

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