房地產(chǎn)信托或再度叫停地產(chǎn)商再感寒流來襲(2)

2011-05-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　另辟他途

　　正是在這種憂慮下，陳東登上了飛往蘭州的飛機(jī)。

　　原本他公司所持有的成都這個項目，已經(jīng)通過一家信托公司談妥，以兩年期、年息13%的方式來發(fā)行房地產(chǎn)信托，如今信托暫停，最直接的做法就是暫緩項目開工，但2011年8月就是規(guī)定的動工日，必須在這之前解決開發(fā)所需的幾億元資金，通過與蘭州幾個老板的合作，股權(quán)融資就成了他們現(xiàn)在的首選方式。

　　有人辭官歸故里，也有人連夜趕科場。

　　雖然在更多的地產(chǎn)商看來，雖然在短時間內(nèi)，股權(quán)融資和信托融資都還不能取代銀行融資，成為地產(chǎn)商融資的主流模式，但仍將是中國樓市宏觀調(diào)控密集期一條難以忽略的融資之路。

　　通過2009年、2010年的連續(xù)數(shù)十億資金拿地，已然擠入房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的四川宏達(dá)集團(tuán)，在銀監(jiān)會下達(dá)嚴(yán)管令之后，迅即通過與中海信托、四川省投資集團(tuán)等共同組建四川信托。在宏達(dá)系擴(kuò)充金融版圖的同時，也然為其剛剛進(jìn)入的地產(chǎn)業(yè)找到一條融資之道。

　　根據(jù)四川信托的投資計劃，其3年內(nèi)將完成250億元的信托投資，其中就包括為四川地產(chǎn)一哥四川藍(lán)光的50億元信托合作意向協(xié)議。

　　“政府肯定不會將地產(chǎn)行業(yè)一棍子打死。”在成都東怡地產(chǎn)公司總經(jīng)理唐中偉看來，中小地產(chǎn)商通過年末的市場回暖或是短期拆借方式解決了當(dāng)下困難之后，更多的還是希望等待銀行開閘，信托嚴(yán)管也會有冬去春來的時刻。

　　對信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示主要內(nèi)容：

　　要求各信托公司立即進(jìn)行業(yè)務(wù)合規(guī)性風(fēng)險自查，逐筆分析業(yè)務(wù)的合規(guī)性和風(fēng)險狀況;

　　信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全;

　　開發(fā)商或其控股股東是否具備二級資質(zhì);

　　項目資本金(專題論壇)比例是否達(dá)到國家最低要求等條件;

　　第一還款來源充足性、可靠性評價;

　　抵質(zhì)押等擔(dān)保措施情況及評價;

　　項目到期償付能力評價及風(fēng)險處置預(yù)案。

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