開(kāi)發(fā)商死扛不降價(jià)的10大原因(2)

　　五、開(kāi)發(fā)商早就有足夠的資本死抗

　　上面說(shuō)開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)多，只是一個(gè)相對(duì)的，而這一條則是絕對(duì)的數(shù)量多。開(kāi)發(fā)商早就賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，前期積累了暴利，有的樓盤(pán)一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后就能把整個(gè)樓盤(pán)的費(fèi)用賺回，前兩年賺取的利潤(rùn)足可以讓部分開(kāi)發(fā)商支撐一些時(shí)日，絕對(duì)熬得住。

　　開(kāi)發(fā)商心想：“小樣，你敢觀望?你不看看我是誰(shuí)?我是開(kāi)發(fā)商!敢跟我抗?看誰(shuí)先死!”雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商也不愿意這樣，但是這就是一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，誰(shuí)的心理占了上風(fēng)誰(shuí)就占領(lǐng)了樓市的主導(dǎo)權(quán)。

　　六、開(kāi)發(fā)商吃準(zhǔn)了購(gòu)房者的心態(tài)

　　或許有些開(kāi)發(fā)商也想降房?jī)r(jià)，但他們擔(dān)心降價(jià)后反而引來(lái)更嚴(yán)重的觀望。購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理開(kāi)發(fā)商比誰(shuí)都清楚，他們相信，只有維持房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，勾結(jié)御用學(xué)者忽悠百姓制造緊俏氣氛，手里的盤(pán)不愁賣(mài)不出去。

　　他們認(rèn)為房?jī)r(jià)一旦下跌，可能樓市就會(huì)陷進(jìn)旋渦，形成惡性循環(huán)�，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商面對(duì)百姓的觀望雖說(shuō)有些無(wú)奈和困惑，但是他們?nèi)匀粓?jiān)信賣(mài)一套賺一套。

　　七、開(kāi)發(fā)商懼于地方政府部門(mén)

　　說(shuō)到地方政府，可能開(kāi)發(fā)商有滿(mǎn)腹的委屈。開(kāi)發(fā)商為了拿到批件會(huì)上下打點(diǎn)，哪個(gè)照顧不到都辦不成事。開(kāi)發(fā)商所有的對(duì)地方政府部門(mén)的“感情投資”都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。另外，一些地方政府的領(lǐng)導(dǎo)大搞“形象”與“政績(jī)”工程，然后從炒熱的地價(jià)中賺取大量資金。所以沒(méi)有幾個(gè)地方政府希望自己轄區(qū)內(nèi)的房市冷清，而越火爆越好。否則就不會(huì)出現(xiàn)定房?jī)r(jià)目標(biāo)時(shí)就只有北京提到了“降”字。

　　悲哀啊，一個(gè)企業(yè)的定價(jià)權(quán)都被剝奪，求生權(quán)難保啊。實(shí)際上這是在害開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商錯(cuò)過(guò)了一個(gè)最佳治病良機(jī)。

　　八、開(kāi)發(fā)商抱怨地價(jià)太高

　　這些年來(lái)，一些地方政府可以說(shuō)是經(jīng)營(yíng)土地“有道”進(jìn)行賣(mài)地生財(cái)，個(gè)別地方政府為了增加財(cái)政收入，通過(guò)“板塊炒作”的方式，由外及內(nèi)、有計(jì)劃有步驟地“炒”高地價(jià)，使地價(jià)、房?jī)r(jià)陷入循環(huán)往復(fù)的上漲，給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)過(guò)熱的風(fēng)險(xiǎn)，影響民生。

　　聽(tīng)起來(lái)似乎是開(kāi)發(fā)商不能降價(jià)的理由，但事實(shí)上，現(xiàn)在市面上的房子所用的地皮，絕大多數(shù)是開(kāi)發(fā)商在地價(jià)沒(méi)有瘋狂以前拿到的。當(dāng)然也有少數(shù)開(kāi)發(fā)商以前拿了高價(jià)地，再加上經(jīng)營(yíng)不善，可能也真的沒(méi)有太多的利潤(rùn)了也不至于賠錢(qián)吧。

　　九、開(kāi)發(fā)商不敢開(kāi)降價(jià)的頭

　　開(kāi)發(fā)商一直認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是最火的市場(chǎng)，是銅墻鐵壁，無(wú)堅(jiān)不摧、固若金湯。他們從來(lái)都是面對(duì)其他行業(yè)趾高氣揚(yáng)，如果高調(diào)的姿態(tài)一旦低沉下去，日后就很難抬起頭來(lái)。如果房?jī)r(jià)砸下來(lái)沒(méi)有頭兒，開(kāi)發(fā)商都要去跳樓了。槍打出頭鳥(niǎo)，誰(shuí)都明白，當(dāng)年萬(wàn)科當(dāng)了降價(jià)的老大，但全國(guó)只有一個(gè)王石，可人家是老大，有制定規(guī)則的權(quán)利，其他的開(kāi)發(fā)商尤其是小開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)先降價(jià)容易在行業(yè)立不住腳。

　　十、開(kāi)發(fā)商降價(jià)也沒(méi)人說(shuō)好

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)矛盾重重，不但對(duì)自己沒(méi)有任何好處，上面九個(gè)困惑都由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)，而且購(gòu)房者不但不領(lǐng)情，可能還會(huì)說(shuō)開(kāi)發(fā)商活不下去才會(huì)降價(jià)，此外同行人當(dāng)然也不會(huì)對(duì)你說(shuō)好。于是開(kāi)發(fā)商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了!

　　總之，好像整個(gè)樓市跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系似的，他們似乎總有一臉的無(wú)奈和滿(mǎn)腹的委屈，把房?jī)r(jià)不降的責(zé)任都推到別人頭上。不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，其實(shí)他們一直都活在恐懼和幻想當(dāng)中，雖說(shuō)暴利腰纏萬(wàn)貫，可他們也是一個(gè)可憐的群體呀!

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