開發(fā)商死扛不降價的10大原因
2011-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
從去年到現(xiàn)在，密集的樓市調(diào)控政策絲毫沒有放松的意思，當下的調(diào)控有多嚴格，局勢有多緊迫我就不再多廢話了。成交量的急驟下降又反彈我也不想多說，感受最深的是開發(fā)商和購房者。限購兩個多月之后，房地產(chǎn)企業(yè)老總終于開始普遍看跌房價。在4月16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”分論壇上，多家房地產(chǎn)企業(yè)老總表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，預計到三季度政策效果將更加明顯，部分地區(qū)房價屆時可能下跌10%以上。
調(diào)查顯示，超7成購房者表示年內(nèi)不打算買房。一面是調(diào)控不放松，一面是成交量急跌。開發(fā)商普遍看跌未來樓市，而且購房者買房積極性也大大受挫。如果這樣下去未來樓市什么樣天知道。在中國樓市調(diào)控的空前壓力下，已經(jīng)有開發(fā)商做出了明智的選擇——降價自救。而且不少專家也如此建議。
許多炒房客已經(jīng)開始拋售，但是卻有不少開發(fā)商集體堅守不降價，甚至組成不降價聯(lián)盟。盡管如此，房價依然高燒不退。開發(fā)商為什么會死扛不肯降價呢?其實原因有很多。
一、還是對國家的宏觀調(diào)控抱有幻想
國家從來沒有這么嚴厲的打擊過房地產(chǎn)，而且房地產(chǎn)一直作為經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)貢獻不小，開發(fā)商不敢相信政府會這么做。所以他們?nèi)匀幌嘈艊也豢赡軐⒎康禺a(chǎn)一棒子打死，國家也就是做個樣子罷了。特別是認為限購政策不會持續(xù)下去。
二、開發(fā)成本上漲和品質(zhì)使樓盤抗跌性強
許多開發(fā)商都認為自己的樓盤成本高，而且品質(zhì)也高，于是都在想，在樓市出現(xiàn)變化的時候，越是品牌開發(fā)商的樓盤越是堅挺，抗跌性強。
三、開發(fā)商擔心降價后老業(yè)主找麻煩
如果新盤打完折，可能老業(yè)主會眼紅，鑒于開發(fā)商目前價格優(yōu)惠較大，要求差價補償。以開發(fā)商為了保個全尸，還是不降的好。于是有人說，擺在開發(fā)商面前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。否則，如果真聽了溫總理留道德血液的話，那么恐怕血液就要流到身體外邊了。
四、由簡入奢易由奢入簡難
一向作為暴利行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商牟利成性，胃口也在不斷變大，試想一下，過去讓你賺1000萬，今天突然讓你只賺500萬，你自然不樂意。如果你說樂意，那表明你沒有賺過那么多。
撈取大把錢財?shù)男袨楹托睦碓缫殉蓱T性，從物理上講一時很難剎住車，從心理學上講這就是貪婪成性，何況自古就有“由簡入奢易由奢入簡難”的定理，肉吃慣了再喝湯誰吃得下呀!
可能開發(fā)商也會大腹便便的對你說：“我們習慣了，難改呀!”
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