本站報(bào)道：市場(chǎng)觀望受害的首先是建筑行業(yè)與農(nóng)民工(2)

2011-05-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　1-3月，契稅收入完成602.19億元，同比增長(zhǎng)59.5%。契稅收入快速增長(zhǎng)的原因：一是一季度房地產(chǎn)交易出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)交易額大量增長(zhǎng);二是開(kāi)發(fā)商競(jìng)購(gòu)?fù)恋鼗钴S，土地拍賣價(jià)格明顯上漲，從而促進(jìn)了契稅收入增長(zhǎng)。

　　但是無(wú)疑第二季度這些指標(biāo)將隨著樓市的觀望將不同程度的下降。確實(shí)像很多人所說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。但是，這樣的綁架至今仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的幸運(yùn)。率先擺脫兩次金融危機(jī)有賴于中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，有賴于中國(guó)改革開(kāi)發(fā)三十年積攢的強(qiáng)勁消費(fèi)需求能力。

　　我們看到的是在新政推行之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)本能的反應(yīng)就是延緩工程節(jié)奏，延期開(kāi)盤。接下來(lái)的土地出讓會(huì)受到很大的抑制。而連續(xù)多年的土地出讓計(jì)劃沒(méi)有達(dá)標(biāo)，才是目前政策抑制需求的根本原因。剛剛轉(zhuǎn)暖的房地產(chǎn)投資增速又一次受阻。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示：

　　北京市場(chǎng)：08年是土地出讓受阻的一年，但是2009年北京計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1300萬(wàn)平方米，實(shí)際09年北京通過(guò)招拍掛供應(yīng)住宅用地686萬(wàn)平方米，供應(yīng)量與去年659萬(wàn)平方米基本持平。但是09年北京實(shí)際成交招拍掛住宅用地571萬(wàn)平方米，比去年同期減少5%。

　　上海市場(chǎng)：上海09年預(yù)計(jì)供應(yīng)住宅用地1597公頃，但形成實(shí)際供應(yīng)量約1243萬(wàn)平方米，其中還包括沒(méi)有正式入市的預(yù)公告地塊。所以上海住宅用地供不應(yīng)求，地塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，直接提升了溢價(jià)水平。

　　深圳市場(chǎng)：09年深圳計(jì)劃供應(yīng)住宅用地110萬(wàn)平方米，但實(shí)際供應(yīng)量?jī)H73萬(wàn)平方米。住宅用地供不應(yīng)求使得深圳出現(xiàn)“逢地必爭(zhēng)”的現(xiàn)象。

　　這樣的城市房?jī)r(jià)不升有悖市場(chǎng)規(guī)律，但是，天津卻不同。天津城市化建設(shè)極大刺激了對(duì)住宅用地的需求。09年天津共推出住宅用地2378萬(wàn)平方米，同比增加40%，成為全國(guó)供應(yīng)土地最多的城市。09年天津住宅用地掛牌樓面價(jià)為1193元/平方米，同比下跌20%;成交樓面均價(jià)為1250元/平方米，同比增長(zhǎng)40%。

　　由此我們看到還是土地供應(yīng)的問(wèn)題。而政策認(rèn)準(zhǔn)了抑制改善性需求和投資投機(jī)需求，可以說(shuō)只能是暫時(shí)的短期政策，沒(méi)有解決根本問(wèn)題。

　　政策與市場(chǎng)的博弈期將很漫長(zhǎng)。但是，對(duì)于建筑行業(yè)和農(nóng)民工來(lái)說(shuō)，是最不該接受市場(chǎng)博弈的苦果的。但是，最先的承受者只能是壓在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈最底層的行業(yè)和從業(yè)人員。還有就是二手中介人員。基本也是產(chǎn)業(yè)鏈的最底層。這是直接的影響。而市場(chǎng)蕭條的情況下，你給信貸也很難受到開(kāi)發(fā)企業(yè)的追捧。所以，存款準(zhǔn)備金的提升，根本與開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈沒(méi)有直接關(guān)系。但是我們很多人還在津津樂(lè)道存款準(zhǔn)備金是抑制樓市資金的最佳方式，一定會(huì)擠出高房?jī)r(jià)的泡沫。

　　收縮信貸最受影響的方面是房企對(duì)新項(xiàng)目的投資，以及在建項(xiàng)目的投入。繼續(xù)緊縮的結(jié)果一定是土地成交的進(jìn)一步下降。還是影響明后年的房企開(kāi)工量。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）