大同市魏都大道東側(cè)地塊房屋征收補(bǔ)償政策方案

2012-12-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及大同市總體規(guī)劃，立足于本城區(qū)實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

　　一、征收范圍：

　　魏都大道東側(cè)房屋征收范圍：東至福寓苑小區(qū)已建房屋;西至魏都大道;北至向陽(yáng)西街;南至益豐大廈(具體征收范圍為：福寓苑小區(qū)10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)住宅樓，華林超市、皇城壹號(hào)退線部分)。

　　二、征收時(shí)間：

　　征收時(shí)間為：2013年1月28日開始，2013年2月28日前搬遷的給予3000元時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

　　上述征收范圍方案公布時(shí)間：2012年12月28日至2013年1月28日。

　　具體征收時(shí)間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。

　　三、征收安置方式：

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、同政發(fā)〔2011〕43號(hào)《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》文件精神，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時(shí)依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

　　四、相關(guān)政策：

　　1.征收范圍公告后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)。

　　(1)新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋;

　　(2)改變房屋和土地用途;

　　(3)租賃房屋。

　　2.計(jì)戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計(jì)算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財(cái)政評(píng)審中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

　　對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評(píng)審中心、房管、國(guó)資委等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

　　3.本方案所提及到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以下統(tǒng)稱為被征收人。

　　五、征收補(bǔ)償辦法：

　　(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

　　1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價(jià)。

　　(1)征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房;60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大;超出60平方米部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　2.被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價(jià)格回購(gòu)原房屋，回購(gòu)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

　　3.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。

　　4.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

　　被征收房屋為配套設(shè)施齊全的住宅樓房的調(diào)換房屋，安置地點(diǎn)為：就地安置。

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