大同市政關(guān)于代王府修復(fù)工程房屋征收補(bǔ)償方案

2012-02-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、同政發(fā)【2011】43號文件及大同市總體規(guī)劃，立足于本城區(qū)實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

　　一、征收范圍：

　　代王府修復(fù)工程(二期)及周邊環(huán)境綜合整治工程征收范圍：東至回回巷、更道街;南至大東街;西至代王府修復(fù)工程一期項目用地(倉巷、大有倉街);北至仁和美街向東延伸80米。

　　二、征收時間：

　　征收時間：2012年3月1日至2012年3月31日。上述征收范圍方案公布時間：2012年1月31日至2012年2月29日。具體征收區(qū)域及時間以城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室下達(dá)的通知書為準(zhǔn)。

　　三、征收安置方式：

　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對被征收房屋價值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

　　四、相關(guān)政策：

　　1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動：

　　(1)新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋：

　　(2)改變房屋和土地用途;

　　(3)租賃房屋。

　　2.計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房、經(jīng)租房)等有效房證，按房證面積計算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實(shí)際測量為準(zhǔn)。對部分產(chǎn)權(quán)無法確認(rèn)的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀(jì)檢、評審中心、房管、國資委等相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

　　3.本方案所提及到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以下統(tǒng)稱為被征收人。

　　五、征收補(bǔ)償辦法：

　　(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

　　1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”不結(jié)算差價。

　　(1)征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價保障住房;60平方米以內(nèi)成本價以小換大;超出60平方米部分按市場價結(jié)算。

　　(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

　　(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

　　2.被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

　　3.對社會主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：

　　(1)符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償;被征收人沒有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。

　　(2)對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收給予補(bǔ)償。

　　4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。

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