大同市明代西城墻修復(fù)工程房屋征收及補(bǔ)償方案(2)
2011-10-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
3、對(duì)社會(huì)主義私房改造期間國(guó)家經(jīng)租產(chǎn)房屋：
(1)符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償;被征收人沒有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。
(2)對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無(wú)其他住房，且符合安置條件的，原則上按國(guó)有產(chǎn)房屋征收給予補(bǔ)償。
4、被征收人的房屋屬國(guó)有土地上自建的房屋并持有國(guó)有土地使用證的，原則上對(duì)國(guó)有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。
5、被征收的房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪：
(1)對(duì)手續(xù)齊全的營(yíng)業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;
(2)對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營(yíng)業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。
6、偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。
7.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：
(1)被征收房屋為平房、土樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為北辰花園三期安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、西環(huán)二期(高層)安置區(qū)。
(2)被征收房屋屬營(yíng)業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為就近安置。
(3)被征收房屋配套設(shè)施齊全住宅樓房的安置地點(diǎn)為魏都大道西側(cè)(利群制藥廠)安置區(qū)、北辰花園三期安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、南環(huán)西延安置區(qū)、西環(huán)二期(高層)安置區(qū)。
(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
2.被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
3.評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。
4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。
六、安置區(qū)分類價(jià)格：
南環(huán)西延安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、西環(huán)二期(高層)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/平方米結(jié)算。優(yōu)惠成本價(jià)按1200元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2600元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3400元/平方米結(jié)算
魏都大道西側(cè)(利群制藥廠)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按1100元/平方米結(jié)算。成本價(jià)按2100元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2800元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3600元/平方米結(jié)算。
北辰花園三期安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按600元/平方米結(jié)算。成本優(yōu)惠價(jià)按1200元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按1800元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按2600元/平方米結(jié)算。
七、搬遷補(bǔ)償
被征收的房屋不足30平方米按300元補(bǔ)償，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)。
八、臨時(shí)安置補(bǔ)償
被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。
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