大同鼓樓西街、古城部分街道房屋征收補(bǔ)償方案(2)

2011-06-29 來源：大同日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞

　　(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　2.被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價(jià)格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

　　3.對(duì)社會(huì)主義私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：

　　(1)符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收補(bǔ)償;被征收人沒有居住的，搬遷補(bǔ)償及臨時(shí)安置補(bǔ)償不予補(bǔ)償。

　　(2)對(duì)持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》(符合政策已返還產(chǎn)權(quán))的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認(rèn)定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收給予補(bǔ)償。

　　4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對(duì)國有土地上登記的房屋面積按市財(cái)政評(píng)審中心及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定給予貨幣補(bǔ)償。

　　5.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪：

　　(1)對(duì)手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;

　　(2)對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或執(zhí)商品房銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補(bǔ)交土地出讓金后，原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”的原則進(jìn)行補(bǔ)償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進(jìn)行置換。

　　6.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類按市財(cái)政評(píng)審中心和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。

　　7.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

　　(1)被征收房屋為平房、土樓房調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為南環(huán)西延安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、西環(huán)二期(高層)安置區(qū)。

　　(2)被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調(diào)換房屋的安置地點(diǎn)為就近安置。

　　(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

　　1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　2.被征收房屋的價(jià)值結(jié)合成新率，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　3.評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機(jī)抽取。

　　4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，評(píng)估結(jié)果公布后不再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡(jiǎn)易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補(bǔ)償價(jià)格。

　　六、安置區(qū)分類價(jià)格：

　　南環(huán)西延安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、西環(huán)二期(高層)安置區(qū)：補(bǔ)貼價(jià)按900元/平方米結(jié)算。成本價(jià)按1800元/平方米結(jié)算。政府限價(jià)按2600元/平方米結(jié)算。市場(chǎng)價(jià)按3400元/平方米結(jié)算

　　七、搬遷補(bǔ)償

　　被征收的房屋不足30平方米按300元補(bǔ)償，被征收的房屋超過30平方米的按每平米10元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M(fèi)。

　　八、臨時(shí)安置補(bǔ)償

　　被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

　　臨時(shí)安置補(bǔ)償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時(shí)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）