我市城市建設(shè)中房地產(chǎn)產(chǎn)品及區(qū)位價(jià)值走向分析(2)

2011-05-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　第三：南環(huán)路以及開(kāi)源街。

　　該地段建設(shè)用地資源豐富，地勢(shì)平坦，南鄰十里河濕地公園，是市區(qū)人口疏散的重要方向，交通便利，尤其是工農(nóng)路整體延伸，開(kāi)源街與御河西路開(kāi)通，處于魏都大道的南端，市區(qū)的南出口。

　　該地段城市居民生活設(shè)施缺乏，投資教育、醫(yī)療、商業(yè)可拉動(dòng)地段升值，建成主城區(qū)的衛(wèi)星城，投資普通商品房，憑中小戶型、中低價(jià)位贏得市場(chǎng)也是有可能的。

　　第四：擁軍路。

　　該地段處于城西北，地勢(shì)高，空氣好，距離古城中心也不遠(yuǎn)，完全可以用城區(qū)的文化、教育、醫(yī)療、人文歷史資源。只因鐵路線分割一個(gè)橋洞暫缺少明快暢通，一旦北環(huán)打通，立交橋建成將迅速升值。

　　目前該地段開(kāi)發(fā)普通商品房，以低價(jià)位取勝完全可能。

　　第五：商業(yè)地產(chǎn)重新布局。

　　由于古城的保護(hù)恢復(fù)，人口的疏散，古城的商業(yè)地位大受沖擊，城內(nèi)的商業(yè)需從旅游的角度重新定位品牌專(zhuān)賣(mài)店、特色餐飲店以及步行商品街、高檔商廈。反之重新集聚居民的區(qū)域，商鋪的需求自然而生，最基本的是滿足生活一般需求服務(wù)的商業(yè)設(shè)施，一個(gè)沃爾瑪超市火了永泰公園一帶。超大的居住區(qū)域應(yīng)在開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)時(shí)綜合建設(shè)生活配套設(shè)施，有再建衛(wèi)星城的魄力。商住樓臨街小店鋪不是發(fā)展方向，既降低了居住質(zhì)量，失去了居住的寧?kù)o，又形成不了商業(yè)大盤(pán)的火熱。

　　目前，西環(huán)路、南環(huán)路、東站、迎賓橋東、同煤集團(tuán)棚戶區(qū)都是商業(yè)地產(chǎn)的首選之地。商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)一般是穩(wěn)健的。

　　第六：別墅

　　別墅作為目前城市的靚點(diǎn)，已經(jīng)進(jìn)入我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為豪宅有其稀缺、舒適、珍貴、超前的特性，有山有水最為上，交通要捷達(dá)，離塵不離市根據(jù)我市的城建規(guī)劃及地理環(huán)境，目前別墅開(kāi)發(fā)的首選之地應(yīng)是文瀛湖西北角，背靠馬鋪山，側(cè)向文瀛湖，南向規(guī)劃中的植物園;交通上有環(huán)城高速御東口。其次是御河?xùn)|路南端與大塘路交匯處，該河道處水草豐滿，田園風(fēng)光。再其次是環(huán)城高速云岡出口，上風(fēng)上水，背山面水傍云岡景區(qū)，交通便利。古城內(nèi)開(kāi)發(fā)別墅仍然是最佳選擇，曼哈頓的別墅也是美國(guó)最豪華的。將來(lái)的古城，環(huán)城公園、城墻廟宇、衙門(mén)廣場(chǎng)，古建園林、古色古香、晨鐘暮鼓，明街暗巷，鬧中取靜，這種別墅只能在古都大同才有，極顯其稀缺珍貴。

　　第七：御東新區(qū)

　　鑒于目前城市基礎(chǔ)及配套設(shè)施不完善，目前御東投資，首先圍繞大同大學(xué)、沙嶺、曹夫樓、牛莊、石家寨村改造項(xiàng)目以及醫(yī)院、學(xué)校。其次比較穩(wěn)妥的是從五座橋的橋頭向東推進(jìn)，可以充分借用城區(qū)的各種資源。

　　進(jìn)入御東要充分地科學(xué)論證項(xiàng)目的可能性，加強(qiáng)吸引客戶的各項(xiàng)措施，結(jié)合已有的各種資源，準(zhǔn)確把握進(jìn)入的時(shí)機(jī)，考慮市場(chǎng)的需求及早定位。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）