我市城市建設(shè)中房地產(chǎn)產(chǎn)品及區(qū)位價(jià)值走向分析

2011-05-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

大同市房地產(chǎn)與物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)---劉俊杰

近年來(lái)我市城市建設(shè)給城市面貌帶來(lái)了翻天覆地的變化，使之煥然一新。這一巨大的變化必將帶來(lái)投資者、購(gòu)房者、居住者、經(jīng)營(yíng)者等各方面觀念的變化。我們房地產(chǎn)界的同仁首先要認(rèn)真研究這一變化的來(lái)龍去脈，研究新的規(guī)劃、新的政策、新的市場(chǎng)、新的觀念，把握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的正確規(guī)律和走向，判斷新時(shí)期市場(chǎng)的需求，以及自己項(xiàng)目選擇的優(yōu)越性，為科學(xué)的投資決策提供保證和依據(jù)。本文以我市城市建設(shè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和已實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目為主要依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)投資的主要因素，對(duì)目前市區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)品及區(qū)位價(jià)值走向分析如下：

　　第一：從雁同路到三環(huán)路五座橋梁之間的御河西岸是目前房地產(chǎn)投資的黃金水岸。五座大橋把城區(qū)和御東新區(qū)緊緊的連在一起了，兩岸十二條路形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)�？v向北上內(nèi)蒙，南下京大、大運(yùn)高速口，橫向貫通了主城區(qū)和口泉、平旺、御東新區(qū)、整個(gè)市區(qū)。

　　北方城市居住環(huán)境最缺的是水景，已建成的御河生態(tài)園生機(jī)盎然。東岸擬建的體育公園、濱河公園使昔日的御河灘碧波蕩漾、郁郁蔥蔥，形成我市唯一的綠色生態(tài)走廊。尤其是御河?xùn)|岸居高臨下俯視御河生態(tài)園及整個(gè)城市面貌，西眺七峰山，北望馬鋪山。城市的教育、醫(yī)療、歷史、文化等商業(yè)資源便利享用，購(gòu)物有東關(guān)，學(xué)校有一中、二中、北岳中學(xué);醫(yī)院有五醫(yī)院、一醫(yī)院、中醫(yī)院，文化歷史資源有東城墻、工人文化宮等。

　　該地段宜建高品位商品房。

　　第二：西環(huán)路上風(fēng)上水。

　　云岡景區(qū)為五叉路口增添景觀色彩和知名度，西南十里河是市區(qū)又一條生態(tài)走廊，鐵路線(xiàn)將成為綠化帶。

　　西環(huán)路和整修后的南環(huán)路連通后，使口泉、平旺和城區(qū)縮短了距離，成為重要的交通樞紐地帶。政府的項(xiàng)目惠民新村已竣工，南環(huán)路項(xiàng)目擬建248棟樓，周家店村改造項(xiàng)目以及十多個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都體現(xiàn)了該地段的價(jià)值。

　　該地段的教育資源正在完善，商業(yè)、醫(yī)療、文化、可享受機(jī)車(chē)廠現(xiàn)有設(shè)施的輻射。商業(yè)和醫(yī)療是一缺失，隨著人的聚集增加，投資超市及商廈也有較好的前景，作為普通商品房，以中小戶(hù)型及中低價(jià)位完全可以贏得市場(chǎng)。

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